租赁使用权类似他物权的法律效力，如规定了买卖不破租赁的规则及出租人出卖房屋时承租人享有优先购买权等。可以说租赁物使用权属于一种准物权，即租赁物使用权的内容虽由 而合理使用租赁物一般都不构成转租。只有把握了这个原则，才能防止将共同使用的情况认定为转租，保证转租纠纷的正确处理。 作者：蚌埠中院民一庭 方晶...
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[基本案情] 原告某公司与刘某买卖润滑油、摩托车、借款合同纠纷一案，某县法院判决刘某赔付该公司各项损失112752元，案件审理期间查封刘某在某市东城 被执行人最低生活水平的费用，剩余租赁费予以清偿案款。 四是被执行人将名下仅有的房屋用作居住以外的租赁等其它用途的，执行法院应当可以执行。因为这种情况下 ...
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---张某诉刘某、某银行确认合同无效纠纷案法律解析【关键词】确认合同无效纠纷 抵押 离婚诉讼 隐瞒婚姻状况 无权处分 抵押无效 合同无效 善意确定抵押权 审查义务 共同财产【 刘某与案外人王某签订的《房屋买卖协议》、王某所有的Y房屋所有权证、自主购房声明、涉案房屋的房屋所有权证等资料，欲从某银行贷款。 ...
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合同解除可获得的合理补偿难以确定，不利于保障承租人的合法权益。故此类租赁合同纠纷案件，宜待征收补偿协议签订后再行处理。在征收补偿问题尚未得到解决之前，若 。 倾向性意见认为：夫或妻一方婚前通过按揭贷款方式向开发商支付房款，履行了房屋买卖合同义务，产权登记在夫或妻一方名下的，一般应认定为夫或妻一方个人 ...
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民间借贷合同的同时或其后签订买卖合同（以房屋买卖合同为主），约定债务人不能偿还债款本息的，则履行买卖合同。此类案件中如何认定合同的性质和效力、如何加以处理 借贷的司法解释确实涉及到民刑交叉的问题，在我们审判实践中，存在着大量的民间借贷纠纷案件往往都与非法吸收公共存款罪，还由有集资诈骗罪等等刑事案件交错 ...
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人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定,商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的 人承坦返还贷款给其所有人即按揭银行的责任,是按揭贷款购房方式的债权物权化特定要求决定的。 对此,笔者认为,上述观点在结论上是正确的,但在法理的 ...
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风险转移原则具有各自的理论基础，物主承担风险原则说认为，所有权是最完整的物权，所有人才是物的最终受益人，按照权利义务对等原则，享有利益者就应承担相应责任， 这在最新出台的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有了明确答案。该解释第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的 ...
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规定，国有土地使用权转让是指以出让或划拨方式获得国有土地使用权的土地使用者通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为。勿庸置疑，国有土地使用权转让合同 以下称《条例》）。最高人民法院此前公布的《关于审理国有土地使用权转让合同及相关纠纷案件适用法律若干问题的解释（征求意见稿）》（以下称《解释（ ...
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风险转移原则具有各自的理论基础，“物主承担风险原则”说认为，所有权是最完整的物权，所有人才是物的最终受益人，按照权利义务对等原则，享有利益者就应承担相应责任 在最新出台的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有了明确答案。该解释第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋 ...
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损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 在房屋买卖合同纠纷案件中，经常会涉及夫妻共同所有房屋被夫妻一方单方出售应如何处理的问题。从司法实务 给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 ...
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