。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。在此情况下，债权人可依法要求对方承担修理的违约责任， ；房屋结构封顶，符合预售条件时双方即按约定价格签订房屋预售合同；除不可抗力因素，某公司不得将该房屋再出售给第三人。认购协议签订后，某公司专门对 ...
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方式：合同签定后付总款数的30％，3月底付总款数的50％，余款待房屋验收后10日内付清；交房时间为1993年6月1日。山东省某经济开发中心负责办理 之间未有特别约定时，采债权形式主义模式。因而合同法上，作为买卖合同的出卖方，无须在签定合同时，既已取得其所欲出售的物品的所有权或处分权，而只须在合同签定时 ...
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个案不同的实际情况综合加以判断。本案中，马某民作为城市居民，其与陈某印签订的房屋买卖合同已经过海淀乡政府的批准。此后，马某民取得了该房屋的产权 规划、施工验收，补交土地出让金、交易税费等，依法完善了商品房出售的合法化手续的，可以认定买卖房屋合同有效，由合同当事人合理承担有关土地出让金、交易税费等费用。...
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买卖合同无效。如果卖家看到房价大幅上涨或由于其它的原因，就单方面认定房屋买卖合同已经无效，这种主张并不能完全成立。依据《合同法》中相关的规定，若卖家能够 独家代理能够提高自身的收益，为拿到独家代理常承诺卖家能够在约定时间内出售、成交价能够高于市场水平、降低佣金标准等[5]。卖家在签订独家代理之前应了解 ...
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开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。第十条严禁房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物 的赔偿责任进行了加重。这些规定表明了最高院的一些基本态度，即认购协议等与房屋买卖合同不同，但前者在某种情况下可以成为后者，这对于认购书法律问题的解决产生 ...
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彭某隐瞒了其已将1号房出售给铁某的事实。2015年，铁某向二审法院提起第三人撤销之诉，称其与彭某签订《房屋买卖合同》时，彭某向其出具了 实体性条件，法院对于该类案件应裁定不予受理；已经受理的，应裁定驳回起诉。3.拆迁安置房屋转让情况对分家析产纠纷案件的影响在涉及拆迁安置的分家析产纠纷案件的审理中，法官 ...
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合同，骗取客户中介费及定金。(二)房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。青海省 200余万元(五)通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。如2006年北京市公安机关侦办的一起诈骗案中 ...
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的情况，房屋及土地被征收后，开发商将本来用于安置被拆迁人的房屋又卖给第三人，此时，拆拆迁补偿纠纷怎么处理?当购房者与住宅房被拆迁人的权利发生冲突时， 、面积等进行具体约定后，拆迁人将同一房屋出售给购房人的，由于拆迁协议对标的房屋的安置时间上先于房屋买卖合同对房屋的出售，被拆迁人就明确具体的标的房屋享有 ...
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，就是基础事实。基础事实要么是转让人的出卖行为，如出租人出卖租赁房屋（《合同法》第 230条）、按份共有人出售份额（《民法通则》第78条第3款），要么是转让 该要件包括以下两层意思： 第一，转让行为已然实存，如出租人与第三人就租赁房屋成立买卖合同，而不能是单纯的交易意向。照此说来，先买权行使的最直接 ...
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在与房产开发企业签订的上海市商品房（预售）出售合同，或者二手房买卖合同（上海市房地产买卖合同）签订中，房屋产权交易过程中的税费是交易价款中的重要 3.印花税。 从2008年11月1日起，对个人购买住房暂免征收印花税。 房屋产权证按权利许可证照5元/件征收。 二、出售方税收政策 1.营业税及附加税费 ...
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