的公平精神，也有助于保护合同相对人的利益。例如，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条之规定，如果一方当事人故意 评论》2007年第2期。 [31][32][33][34]参见苏永钦：《私法自治中的经济理性》，中国政法大学出版社2004年版，第44页，第45页， ...
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相应的牺牲和让步；其三，离婚后一般妇女抚养小孩，需要房屋居住，且家庭妇女的经济收入有限，没有能力购买房屋。由此，虽然法律上规定财产平均分配，但法官在分割 一出台就形成了“男人一片叫好，女人一片抓狂”的局面。比如第11条规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产 ...
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获益与亏损之间做出选择，而是在获益多少之间进行选择。 为了阐明其有效违约的理论，波斯纳在《法律的经济分析》中为我们举了一个例子。17买方向卖方购买10万件 ，一份进口公司，一份是国内买卖合同，两合同互无联系。当进口合同有效成立以后，双方履约之前，国外厂商以另有更高报价的买家为由提出解约并赔偿期待利益之 ...
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进行了改革，规定了一个简易、快速的劳动诉讼程序，并于1974年将此程序扩大适用于歧视案件和房屋租赁案件。1991年的民事诉讼改革设置了民事案件中的 诉讼机制解决。其突破口就是对于现存的大量小额诉讼案件采用独立诉讼程序制度。通过最简单的审理程序，起到最大限度地节约司法资源的作用。 3、设立小额诉讼程序是 ...
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清洁服务等等。 物业管理纠纷：物业管理纠纷是指物业管理各主体之间在物业管理的民事、经济、行政活动中，因对同一项与物业有关或与物业管理服务有关或与 成本价的2%交纳。 （3）根据上海市的有关规定，1996年6月10日前出售的商品住宅，按商品住宅出售合同的约定或房屋买卖双方、房地产开发企业与业主委员会协商 ...
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，迄未规定办法，以保护经济上弱者之房客，尤其流离避难之义民。[20] 同时，在法律上又出现新的难题。一是旧土地法已经不敷适用：我国土地法第一六一条至 上的契约关系、应该遵循合同自由的原则、国家无权干涉的观点，实行以保护承租人为目的的房租管制主义。在制度上体现为买卖不破租赁、房东对房屋适宜居住的担保责任 ...
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。 无过错责任原则是在侵权领域产生的，但随着契约、贸易关系的增多和发展，适用最广泛的还是在合同违约责任的领域。 先看下面两则简单的案例： 1、乙客运公司的客车 因C公司不能按时完成生产，造成B与C、A与B三公司之间两层买卖合同出现违约而不能履行。合同责任是B向A、C向B承担民事责任，B公司不能以C公司 ...
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需要通过房地产公司间接融资，风险明显增大。凡与房地产公司签订房屋买卖合同，建房者以受让方式取得房屋产权的，征得房地产公司同意和配合，一般均可以按揭方式取得住房 且必须通过招标、拍卖、挂牌方式从交易市场取得。故除住宅合作社建合作住宅以外的其他合作建房项目，均不属于经济适用住房项目。 （四）个人合作建房的 ...
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规定的有合理理由认为对方不能正常履行。根据判例法，这种合理的理由主要有以下三种：①债务人的经济状况不佳，没有能力履约；②商业信用不佳，令人担忧；③债务人在 的书面通知后30天内，没有提供适当保证的，他方可以按照预期违约的一般救济原则行使权利。根据《联合国国际货物买卖合同公约》第71条、第72条中对预期 ...
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城市住宅建设的发展情况来看，很多住宅是在旧城改造的基础上建设起来，业主中有很大比例的房屋回迁户，业主的经济能力参差不齐。如果在物业管理服务中，仅仅一味地将 ，我们深刻地体会到，物管纠纷对于法院来讲，并不是一道简单的算术题，不能单纯地以事实认定、法律适用的标准来评判这道题答得对错与好坏。人民法院在物管 ...
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