和内容上相容物权在依法正常实现或者物权与债权发生冲突时，何者效力优先实现的问题；物权请求权适用于物权之圆满状态受到不法侵害或有侵害之虞时，为 通则所有权），中国政法大学出版社2001年版，第184页。 [⑧] 史尚宽：《物权法论》，中国政法大学出版社2000年版，第1112页。 [⑨] 郑玉波：《民法 ...
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明确的规定。 六、能否单方申请预告登记 关于预告登记能否单方申请的问题，在《房屋登记办法》的起草过程中存在不同的看法。一种观点认为，预告登记只能是在 约定的情况下申请，也就是说，必须双方共同申请，不能允许单方申请预告登记。因为《物权法》第20条第1款已经明确规定了当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的 ...
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草案物权编）并没有充分地贯彻该原则。特别是关于不动产物权变动的立法设计，仍然存在较多的问题。 该草案物权编第15条、第252条对 。民商法研究：第6辑[M].北京：法律出版社，2004. [2]孙宪忠。中国物权法总论[M].北京：法律出版社，2003. [3]魏振瀛。民法[M].北京：北京大学出版社， ...
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交易所办理买卖过户手续，获得房产卖契；3）到房地产管理局办理房屋产权转移登记，申领房屋所有权证，自签发日，取得所有权。根据深圳市人民政府《关于加强深圳经济特区房地产市场管理的 时起移转，即签署房屋交接书时起移转。这里有一个两难决择的问题，如果采风险责任随权利转移而转移，那么房屋验收交接后和登记手续完毕 ...
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在不动产物权登记管理中，国土管理机关与房产管理机关，对土地物权与房屋物权的登记管理尤为重要。 关于不动产登记的效力，现代各国和地区的规定未尽一致，据多数国家和地区 错误或登记的错误能由登记薄发现，均不发生第三人受登记公信力保护的问题；其二，第三人须为善意，所谓善意指第三人不知登记错误且对不知无重大过错 ...
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都存在，法院两种判决。 观点一：夫妻之间赠与等关于财产的约定，对于夫妻双方具有拘束力，不必要按照物权法的规定办理过户。只要分割财产不涉及第三人，赠与一方 子女对继父母赡养的问题。 目前，司法解释草案是抚养5年以上。 俄罗斯是6年以上。埃塞俄比亚是10年以上。 十七、父母出资购房，离婚房产属一方还是双方 ...
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物权体系的理论基础，［①ａ］或物权法的基本原则，［②ａ］因此，对物权行为理论进行探讨，并回答我国物权法是否应借鉴这一理论的问题，十分必要。本文拟就此谈一些 房地产转让的合同，本质上也是一种民事合同，并应适用民法关于合同的一般规定。在这点上，它与债权合同并不存在差异。我国法律也不承认在不动产转让合同中 ...
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。由于该条例自2001年修订后再无更改，其计划体制的立法理念已不符合《宪法》以及《物权法》关于所有权保护需要，导致在实际操作过程中困难重重。这也是 最切实的保护。 现阶段，由行政机关执行拆迁，存在很大的问题。首先，《拆迁条例》并未具体规定行政执行机关，这就导致实际操作中行政执行形式多样。其中对人民法院 ...
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，做到定纷止争，案结事了。以物权法为例：随着物权法的确立及施行，物权法中对不动产登记、宅基地使用权等权利的明确规定，更大范围地确保了所有人 三个有利于，即有利于当事人诉讼、有利于经济诉讼、有利于案件审理的原则。笔者认为，目前解决民事、行政交叉案件的问题主要可以从以下几方面着手： （一）建立行政附带民事 ...
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主张债权的过程中，不可避免地涉及到担保物权善意取得的问题。目前，我国现行《物权法》、《担保法》及相关司法解释中虽对此已作出规定，但过于简单，不够细化。为此 本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。后又就借款抵押财产分别在市房产、国土、工商等行政部门办理了抵押物登记手续，并取得了他项权证、土地他项 ...
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