一 公有制财产如何与市场经济相协调，如何进入市场经济体制，成为当前社会经济改革工作中的重点与难点。所谓公有制财产进入市场，其基本要求就是要按照产权标准重新配置 中以所有权为逻辑渊源，但是并不依附于所有权，我国物权法应该在强化用益物权的效力方面多下笔墨。具体说来，物权法应该在两个方面努力：（1）由于 ...
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既有公示对抗主义，也有公示生效主义，导致在同一部法律里面的设立规范以及公示规范不统一；在担保物权的效力方面，民法典编纂修改了抵押期间抵押物的处分 》,载《中国海商法研究》2020年第2期。 14董学立：《担保物权法编纂的理论基础》,中国法制出版社2018年版,第291页。 15《改善营商环境条例》第 ...
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的效率，就应该按照时间在先权利优先进行保障的思想，即先设置的担保物权具有优先的效力。 (三)完善担保物权的冲突解决规则 在一个物品之上可能会存在担保物权 既保护了债权人，也保护了债务人，不仅仅可以清偿债务，同时也可以使得抵押财产的所有权不发生归属转变，尤其是在抵押财产不易变现或者是出现价值损坏情形之时 ...
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。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”可见，物权法对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准 的效力。既然房屋买卖备案登记只是属于行政管理，那么该登记不具有准物权的效力，应按照缔约目的，来判断是否存在欺诈，是否有损他人合法权益，之后按公平合理等 ...
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的占有表现出来，但只要有证据表明权利人有合法的依据可以决定物的最终归属，就应当保护该权利人，即有必要引入法律物权与事实物权的概念予以区别。所谓法律物权，是 程序审查的范围。如在执行过程中发现被执行人与第三人的交易行为违反法律规定，亦不能迳行确认行为的效力，而仅能告知相关权利人提起确权诉讼。过错责任原则 ...
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的享受不受影响或者仅受轻微影响。在物权的效力范围问题上，现代各国物权法往往限制土地所有权的无限扩展。在传统物权法上，土地所有权上穷碧落、下达黄泉， ，北京大学出版社2005年版，第19页。 [36] 如经济学家布罗姆利列举了所有权的诸项特征占有权、使用权、管理权、收入权、资本权、转让性、无期限滥用禁止 ...
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在变动时,必须通过一定方式表现出来,使外界公众知道物权发生了变动。物权之所以需要公示，是因为物权具有绝对性，具有很强的效力，可以定纷止争。为了防止他人对物的 。基于公示制度，当事人与第三人可以直接从外部认识物权的存在，使物权法律关系得以透明。不动产物权以登记为公示方法，动产以占有和交付为公示方法。基于 ...
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，一个人工作以后，他向银行贷款去买房子，等到他工作到快退休了，银行的贷款都已经还完了。他这个房屋所有权已经不负其他负担了。他又把这个房屋卖出去 房屋的日常维护费用。 第五，居住权与其他用益物权如农地使用权、基地使用权、地役权等不同，居住权的效力较这些用益物权的效力弱。在理论上可以把居住权作为一种特殊 ...
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设定承包经营权（《农村土地承包法》第39条），否则，该转包就属于无权处分，转包行为的效力待定（《合同法》第51条）。 第二，林地承包经营权的转让 可以抵押。故而，法律似乎没有必要限制林地承包经营权的抵押。 3.地役权 地役权是可以普遍适用于不动产物权的一种用益物权。《物权法》第14章确立了地役权制度， ...
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行使费用等问题。物上请求权方式即指对物上请求权及其附随性请求权所涉及的问题，物上请求权本身即可加以全面调整，无需侵权请求权介入其中。 侵权请求权范式主张 物的返还请求权起不到一般担保的作用。 （二）对物权请求权范式的评析 物权请求权作为物权效力的体现对物权的保护作用是巨大的，它可以起到民事责任无法起到 ...
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