购房协议转让合同 -法学论文搜索

离婚中贷款房产及其增值分割

其一人名下，夫妻婚后以共同财产进行部分贷款偿还;(3)婚前一方办理贷款购买、签订协议、支付首付款，夫妻以共同财产进行还贷，离婚诉讼期间尚未办理房屋权属证书。政府担保该所有权归属的方法，不动产物权的登记时间不应影响不动产物权业已确定的归属。在婚前一方签定购房合同，也办理了相应的按揭手续情形下，该买卖 ...

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“买卖不破租赁”与承租人保护

了《担保法》的立场。立法部门对该条文的理解是，因实现抵押权而将抵押财产转让时，抵押人与承租人之间原有的租赁关系不当然终止，承租人可以继续享有租赁权。[30] 法院还从实质内容的角度确定租赁关系的存在。兹举三情形加以说明。补偿协议被认定为租赁合同。例如，学校甲和工厂乙（设立时间较晚）是相邻物业，乙的 ...

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实地考查二手房应注意哪些问题？

被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构。必要时可查阅中介机构应具备的终止或解除后，财产如何进行返还。 2.9合同的变更与转让:在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。泉州冯律师代理各类民事、 ...

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房地产专业术语问答

公平的条款，而对方当事人由于其自身地位的原因，只能被动接受，因此这样的合同往往会违背公平原则。所以法律规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人一种"内部认购"的方式销售商品房。内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照"开盘价"而言的，如果按照目前房地产发展商通行的"低开高 ...

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房地产专业术语

公平的条款，而对方当事人由于其自身地位的原因，只能被动接受，因此这样的合同往往会违背公平原则。所以法律规定提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人一种"内部认购"的方式销售商品房。内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照"开盘价"而言的，如果按照目前房地产发展商通行的"低开高 ...

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房屋承租人优先购买权之研究

租赁合同密不可分，其目的之一即是保护承租人，所以该权利也不得与房屋租赁合同相分离而单独转让。（二）承租人优先购买权的效力所谓优先购买权的效力，主要是，并通过这种身份划分来限制或者禁止不具有本地常住户口的人员在本地租房或者购房；有关法律法规对外国人在我国购买房屋也有限制或禁止性规定。因此，如果承认 ...

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论登记机构的审查职责

。否则将不利于市场健康、有序的发展。众所周知, 大量的投机性购房是导致我国房价攀升的重要因素, 这些购房行为加剧了供求关系的紧张, 暴利吸引了大批炒房者, 而越来越抵押权被协议注销后，抵押人与买受人申请转让抵押房屋，登记机构审查后认为并无权利冲突，从而办理了转让登记。此后，即便认为该消灭抵押权的合同 ...

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规避风险，理性维权

设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之一途径才能达到。所谓债务承担，是指债权人或者债务人与第三人之间达成转让债务的协议，由第三人取代原债务人承担全部债务，而建立新的债权债务关系 ...

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借名买房法律效力及风险防范

与房屋有关的原始材料均由借名人持有，并实际占有房屋。比如出资的原始凭证、购房合同、产权证等等。一旦发生争议，借名人能够有足够的证据证明该房屋是借名买责任。合同中针对权利登记人的违约行为（包括时候反悔主张房屋所有权、违约将房屋转让、赠与、抵押、查封、拒绝过户等）需约定严格的违约责任，并约定不论合同效力 ...

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借名买房，房屋到底是谁的?

约束合同双方当事人，没有直接设立房屋所有权的法律效力，借名人不能根据借名买房协议的约定直接取得房屋所有权。这一观点可称为“债权说”。如北京高院在《关于审理不应得到支持;但当借名人于诉讼时符合了购房条件或者该房屋具备了再行转让交易的条件时，因并不存在继续履行合同的障碍，故可支持借名人主张登记权利人协助 ...

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