采用其他的变价方法。拍卖具有公开、公平竞争等特点，在强制执行程序中欲实现变价财产的最高价值，需科学运用商品经济三大规律即价值规律、供求规律和竞争规律， 时期的社会经济状况尤其是金融市场状况。比如；对不动产上抵押权的处理是否应采取消灭主义，要考虑银行等金融债权人是否会因此而普遍感到蒙受不利。德国普通法 ...
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为普通抵押权，因而主合同债权完全可以转让，没有理由对此加以禁止；其次，如果禁止转让最高额抵押担保的“一定期间”已过的主合同债权，不仅不利于银行将不良 债务，并以该命令抗辩其他债权人，上述规定必然大大提高资产管理公司通过企业重整实现债权的效果。（二）有关“破产”的法律问题在资产管理公司收购的金融债权中 ...
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由于抵押权需要经过公示而设定，因公示而具有公信力，所以保障抵押权的实现，对于维护交易安全是十分必要的。劳动债权虽具有优先权，但它不具有公示性 有关问题的通知》（国发[1994]59号），针对长期困扰国有企业的职工的安置和银行债权处置问题作了明确规定。以后，国务院、最高人民法院陆续发布了一系列通知和司法 ...
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三人出现的可能性、维护交易安全十分有利。 传统民法中，质权或抵押权往往可以通过拍卖的方式来实现。但是，拍卖往往手续繁琐、程序严格且费用较高。由于各方面的 以转移所有权为特征，即购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的权益转让给银行。二者在这一点上存在本质区别，不可同日而语。（2）商品房按揭不属于权利质押 ...
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以存在初始信义关系为前提，以信义财产混合物法定共有规则与信义财产混合物法定浮动抵押权规则等衡平法信义财产物权客体代位规则(主要体现为信托财产追踪制度)克服普通法财产 运动将信托制度全面移入整个欧洲大陆。然而，移植信托制度的国家大多未能实现信托制度的民法化，如日本信托制度虽然移植于1922年，但至今仍不 ...
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法院直接拍卖抵押物，而是由法院聘请评估公司估价，再聘请拍卖公司拍卖。为此，抵押权的实现必须交纳诉讼费、评估费、拍卖费和强制执行费，其成本大大超过无担保债权 在购房按揭的实际操作中，只有在购房人偿还了所有贷款之后，开发商才会根据银行的要求为购房人办理产权过户手续。有时，开发商在购房人没有偿还贷款前也会为 ...
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第三人出现的可能性、维护交易安全十分有利。 传统民法中，质权或抵押权往往可以通过拍卖的方式来实现。但是，拍卖往往手续繁琐、程序严格且费用较高。由于各方面的 ]（2）商品房按揭属于权利抵押。该观点认为，“楼花预售合同中的预购人在与银行签定按揭合同时，事实上对作为担保标的的楼花并不享有任何物权而仅仅是一种 ...
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，人民法院不予支持。基于上述认识来分析实践中事例的处理，应当认为在中国投资银行天津分行诉天津市轻工业对外贸易公司票据质押纠纷案中，[42]天津高级人民法院认定票面记载的“ 则交易的安全受到影响；如抵押权人不得追及于善意受让人而实现其抵押权，则其抵押权的效力即被阻断，债权的实现遇到风险。此一问题如何解决 ...
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会抵押给银行融资。在债务人进入破产程序后，即存在建设工程价款优先权与银行抵押权优先受偿的顺位问题需要解决。遗憾地是，《企业破产法》仅第一百零九条规定对 除权而自行处置担保物。 因此，理论而言，担保物权人在破产程序中依然可以自行实现担保物权，确保自身债权优先受偿，而无需向管理人支付任何报酬。例外情况下， ...
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债权设定担保的行为，并不必然意味着债务人到期必然不履行债务或债权人必须行使抵押权才可实现自身的债权。因此，所谓的余额抵押违背了担保物权的特征和市场 另一方面，国际担保示范立法增多，区域一体化趋势日趋明显。如1994年欧洲复兴开发银行在充分吸收美国法有关动产担保交易制度的先进理念后公布的《动产担保交易 ...
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