不动产的合同效力和物权效力 -法学论文搜索

德国国际私法渊源的新发展

年5月21日，德国在《联邦法律公报》上公布了《关于非合同之债和物权的国际私法的法律》 [22]，一共有6条规定，于1999年6月1日生效《尼斯条约》等基础条约以及欧洲共同体法律规范中的一些基本法律原则，具有欧洲共同体宪法的效力和作用。基础性共同体法中的国际私法规范主要包括关于共同体能力、共同体责任、 ...

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物权法定主义和物权立法

其期限采用自动延长制度，而农地使用权的取得资格，则仅被限定为从事农业生产经营者。除类型强制和类型固定之外，物权效力法定和物权变动公示方法法定也是物权法定主义显得极为必要。对此，三个草案都设立了依法律行为发生的不动产物权变动须经登记的强制性规定，而在动产物权变动方面，则继承了《民法通则》第72条的规定 ...

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代理的艺术

标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。从物权法角度讲，动产交付，不动产公示为所有权转移。但不动产已交付，却没有进行登记。这个买卖使用权的行为和（2005）郑仲裁字第100号裁决书对当事人都已发生法律效力。但对本案中的原被告并无法律约束力，因判决书和裁决书与本案不是同一法律关系。判决书和裁决书 ...

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关于我国民法典的体系的再思考

占有权、商号权、商标权、特许权、著作权、渔业权、矿业所有权等权利亦被认为有此效力。[37]这样，对于物权及其他绝对权均可以建立物上请求权与侵权请求权的原则。我国民法通则在民事权利一节专门规定了知识产权，并且现行的合同法律制度也对知识产权的转让和利用设有专门规定，这说明现行立法是将知识产权法作为民法的 ...

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借名买房规避限购政策的，合同应认定为无效

名买房的合同关系未经公示程序即直接被确认为房屋的物权人，其所享有的债权请求权也不具有对世效力、排他效力和绝对效力。 3.借名人为规避国家房屋限购政策而借买房合同应认定为无效，但其嗣后通过消除限购政策障碍补正了合同效力，并通过生效判决的执行完成了不动产登记，成为该房屋所有权人。此系在法院再审后出现的新 ...

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借名买房规避限购政策，合同有效吗？

名买房的合同关系未经公示程序即直接被确认为房屋的物权人，其所享有的债权请求权也不具有对世效力、排他效力和绝对效力。 3.借名人为规避国家房屋限购政策而借买房合同应认定为无效，但其嗣后通过消除限购政策障碍补正了合同效力，并通过生效判决的执行完成了不动产登记，成为该房屋所有权人。此系在法院再审后出现的新 ...

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最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释

人为由而认定不构成融资租赁法律关系。第三条（特殊租赁物的法律关系认定）以土地、房屋等不动产或以基础设施收费权等无形财产权益作为租赁物，不构成融资租赁。】第五条（租赁物经营许可对合同效力的影响）根据法律、行政法规的规定，租赁物的经营使用应当取得行政许可的，如承租人已取得该项行政许可，人民法院不 ...

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买卖房屋未过户合同是否有效

手续。2010年2月，当林某去收拾房屋准备搬家时，遭到李某邻居杨某的阻拦。后林某反悔，以房屋没有办理产权过户手续为由诉至法院，要求返还购房款。【常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问题的关键。我国物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定 ...

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关于海南洋浦经济开发区法律冲突的思考

需要对它适用外国法以调整当事人之间的权利和义务关系。但这种涉外民事法律关系也与国内发生连结，因而国内法也要对它发生效力。在这种情况下，如果内当事人的权利与义务。例如，《中华人民共和国民法通则》第144条规定，“不动产的所有权，适用不动产所在地的法律”。这条冲突规范只规定了涉外民事法律关系中关于不动产 ...

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最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释（征求意见稿）

人为由而认定不构成融资租赁法律关系。第三条（特殊租赁物的法律关系认定）以土地、房屋等不动产或以基础设施收费权等无形财产权益作为租赁物，不构成融资租赁。】第五条（租赁物经营许可对合同效力的影响）根据法律、行政法规的规定，租赁物的经营使用应当取得行政许可的，如承租人已取得该项行政许可，人民法院不 ...

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