业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这些车位由业主委员会或者物业公司管理，收益归全体业主共有。和建筑物中的其他共有部分一样， 开发成本的费用要素。事实上城市商品房住宅小区的所有开发成本，最终均由买房的业主承担，开发商在建设期间只是垫付了部分资金。[23]由此可见，实践中，车位、 ...
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服务、巨大的升值潜力无疑不成为影响人们购房的重要因素。车位对于大多数小区的业主而言无疑是小区中至为稀缺的重要配套设施，随着人们生活水平的不断提高，有 开发商无权出售敞开式的地上车位。这类车位应当由业主委员会决定是否设定并委托物业公司进行管理，出租收益属全体业主共有。建筑区划内规划用于停放汽车的地上车位 ...
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业主没有能力购买，则应当予以出租。[11]第二种观点认为，所谓首先，应是业主对车位、车库取得优先购买权或优先承租权。开发商或者其他产权人出售、出租 出售车位、车库，但其他业主不想购买只想承租，怎么办?所有这些，都有待以后配套规定中去解决。 注释: [1]全国人大常委会法制工作委员会民法室：《中华人民 ...
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成熟，这种成绩其实也是通过多年的实践逐渐形成的。美国统一各州法律全国委员会在 1977年公布《统一区分所有物业产权法》，到1980年，美国已有12 ，房地产开发商滥用优势地位寻租和谋取垄断利润严重损害了公民的财产权利。 业主拥有住宅小区所有控制权 小区内车库及停车位所有权的归属问题。美国法律对小区内 ...
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签订物业服务合同。该物业公司认为，原告诉请无法律依据，应予驳回。 法院 侵害业主合法权益应撤销? 睢宁县人民法院调查后认定，2019年1月26日，被告某业 人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会作出的决定，侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 法院经审理后判决 ...
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人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。 3、业主委员会是否具备诉讼主体资格问题 最高人民法院民一庭认为：依法成立的 公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事诉讼。 4、善意买受人应该返还给出卖人 ...
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其公司名下。故上述共有部分是属于包括原告在内的常熟市某某贸易中心B座全体业主的共有部分，被告某某公司无权擅自占用。(2)、被告某某公司目前对18楼东侧 业主的大多数根本无法律依据也与事实不符。事实上涉案物业到目前为止尚未成立业主委员会，上述法定议事规则也根本无法适用。 三、被告某某公司的行为违反了常熟 ...
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提供切实可行的解决方案。有些现实问题，如判决书的买卖、民政局为流浪汉维权案以及业主委员会诉讼资格问题等理应引起学者的注意和讨论，学界往往不能及时地捕捉发现 是不是适格主体？这个问题无疑具有重大的理论和现实意义。业主委员会在维护业主权益时如何作为？业主委员会是否具有当事人资格？面对日益增多的商品房纠纷， ...
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后,房产公司却把楼前约2000平方米的公共用地挪用为旁边一家菜场的停车场,造成业主们的车无处停放。后经宁波市中级人民法院终审判决,被挪用的公共车位和公共 有权依法更换。第76条还指出，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主共同决定选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人，改建、重建建筑物及其附属设施等 ...
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对地下停车位权属又未作明确规定，权属矛盾不断激化。 南京星汉城市花园住宅小区业主与开发商就该小区地下停车位权属争议案，可谓是小区停车场权属争议的典型案例 10日内将星汉城市花园地下停车库移交给原告星汉城市花园业主委员会管理，并由星汉城市花园全体业主享有该地下停车库的权益。 可见，南京市鼓楼区法院将小区 ...
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