贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人 中，因双方签订房屋买卖合同时，被告房屋尚未领取权属证书，原告也无从审查不动产共有人情况。原告取得房屋支付了当时合理的市场价格，并且已经入住该房屋，虽然 ...
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在《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条规定：“共同共有人对于共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人 它说的就是一个民族的物权法应当具有自己的特点，是一个民族确认财产归属和利用关系的权利制度体系。物权法的基本内容是规定物权制度，体现一个国家的基本所有制，以及 ...
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法律没有赋予次承租人享有优先权。（2）根据合同相对性原理，作为承租人优先购买权基础关系的租赁合同当事人，仅包括出租人和承租人，不包括次承租人，次承租人与出租人原则 排斥了第三人的善意取得。[6]《意见》第89条规定：“共同共有人对共同财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有 ...
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房产如何分割成为争议的焦点之一。那么，一方婚前贷款购买的、登记为自己与父母共同共有的房产，离婚时配偶能否要求分割呢？ 01 首先，需要明确离婚时配偶能否 上的夫妻一方可得的增值利益。 根据房产登记的人数情况、相互之间的特殊身份关系以及实际出资等情况，确定登记在房产证上的夫妻一方能够在房产上享有多少增值 ...
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而处理共同财产的，任何一方均有权决定，非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。《民法典》第一千零六十二 》第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。根据共同共有的一般原理，在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产应作为一个不可分割的整体， ...
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上海市浦东新区灵岩南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)产权按份共有(原告王玄强1%、被告王弘99%)的民事行为无效； 2、被告王弘协助 强确实前往房产交易中心欲将产权恢复至共同共有状态，但是交易中心工作人员告知无法院生效裁判文书无法直接变更，只能按照买卖关系缴纳税、费方式处理，故原告王 ...
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采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用法定夫妻财产制。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻书面约定婚姻 办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 ...
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没有按份共有的特别约定，一般认定为共同共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合《物权法》关于共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割的情形 ，一方取得房屋当予退还另一方在此期间的出资，又由于两人在购置房屋时以共同组建家庭为目的，双方均未提供所购房屋的产权份额有过约定的证据，故在 ...
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因性格不合，感情出现裂缝无法弥合，最终于2013年底决定分手。分手后，两人对于共同购买的房屋归属及补偿数额问题意见不一，造成银行作为抵押权人起诉查封房产，最终无法 房屋折价款65万元及契税1.9万元的一半。松江法院经审理认为，共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当考虑 ...
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所有者之一。对于夫妻来说，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。误区二、主贷人谁当都可以在主贷人的选择上，其实要参考 是主贷人，与房产所占份额并没有关系。婚后共同买房属于夫妻共同财产，根据《物权法》规定，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在 ...
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