契约概念的全部特征：它包括双方当事人对占有物和所有权转移的意思表示，……”。从合同履行的实践来看，履行主体必须具有相应的民事行为能力，能够对履行过程中一系列 和判决所肯定、保护的，正是这种背信行为。最高法院一再申明，其关于房屋买卖合同未经登记无效的司法解释的法律依据是国务院1983年发布的《城市私有 ...
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凸现了市场经济发展变化的超前性与法律法规的滞后性。虽然最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在一定程度上对于及时有效地 房屋所有权证和相关土地使用权证明的登记制度，即房屋买卖合同发生法律效力的特别要件；而前者则是在合同成立后，建房工程完工并办理产权过户登记前，对 ...
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及利息，双倍返还定金120000元，赔偿100000元。 广告宣传失实型。在商品房买卖过程中，人们因相信广告而上当受骗的事经常发生，各种传媒也不断披露 或者报酬等违约责任”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第十三条规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖 ...
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合建房屋产权一方出料、出力的，取得房屋产权一方应予作价补偿。 三、关于房屋买卖 19．审理房屋买卖案件，应尊重双方当事人的意思表示，只要双方的约定不违反法律 要支去的价款与原购房价款之间的差额。 21．双方自愿，依法订立房屋买卖合同并已实际交付房屋和房价款的，虽未办理所有权转移登记手续，应认定双方买卖 ...
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买卖合同无效。如果卖家看到房价大幅上涨或由于其它的原因，就单方面认定房屋买卖合同已经无效，这种主张并不能完全成立。依据《合同法》中相关的规定，若卖家能够确定 到卖家本人的情况下应直接与其联系，避免过分依靠中介方，同时提高自身警惕性，关于定金、首付款、尾款等涉及到金钱的方面，最好当面、亲自交给卖家并取得 ...
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赔偿经济损失30万元。 被告王XX辩称：首先，关于出售控江路房屋一事，两原告曾起诉薛某某要求确认买卖合同无效。法院已做出生效判决，认为委托书并未约定王 经纪事务所的居间下，王XX与案外人薛某某于2012年2月2日签订房屋买卖合同，约定转让价款50万元。2012年2月16日，薛某某按照789568元的计 ...
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实际交付给孔宪良，更进一步佐证其具有出售房屋给孔宪良的真实意思。双方房屋买卖合同依法成立，应当确认有效。其次，关于兴宇公司提出的其于签订《房屋销售 孔宪良是否具有购买资格，能否通过审批，以及是否能够办理产权登记手续，并不影响合同本身的效力，二审法院判令兴宇公司在具备办理房产登记手续条件后协助办理过户 ...
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买方再予转让并不违反法律禁止性规定。至于上海市目前关于期房限转的地方性规定，其所规定的是当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为，房地产登记部门不予办理 约定。 如双方并未作出上述约定，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。双方约定再签订《上海市房地产 ...
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欺诈，买受人可行使合同法第五十四条规定的撤销权，撤销双方签订的房屋买卖合同，并依据上述法律规定，要求出卖人承担赔偿责任。二、承租人履约能力不属于 责任。依据合同法第二百二十九条关于房屋所有权变更不影响租赁合同效力的规定，房屋买卖后，原租赁合同继续有效。但另一方面，因为房屋所有权主体的变化，租赁合同的 ...
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；另参阅最高人民法院（2016）最高法民申1234号郑松等诉余拼等房屋买卖合同纠纷案，载《中国裁判文书网》（20160819）。 02 . 买受人预售合同 而产生。依最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条第1款规定，对当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，债务人到期不 ...
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