出租的主要对象是流动人口，由于房屋质量差，租金标准低，但在租赁市场占有一定比例。由于租住房屋的人员复杂，引发的社会问题也很多。二、非住宅房租赁的类别 和购买力等因素影响，为了消化积压而采取租赁方式逐步收回投资。商品房的租赁方式有开发商自租，代理租赁公司的包租，售后回租、预租等形式，另外还有产权式酒店， ...
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，出卖人没有按照约定的时间交付房屋、没有取得商品房预售许可证明而无法取得房屋产权、因其他原因未能在约定或者法定期限内取得房屋产权、因房屋质量问题致使买受人无法正常 买受人既不能主张惩罚性赔偿责任，也不能主张违约责任。因为对于第一个合同的买受人来说，其尚不能证实自己不能实现合同目和取得房屋。这种基于签订 ...
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的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是 认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。?????...
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业主的利益。统计显示，购买小产权房的，绝大多数是社会的低收入人群，他们因买不起商品房，只能购买小产权房解决居住问题。所以，如果能够确认他们对小产权 结合集体经营性建设用地入市探讨了小产权房转正的理论突破和路径选择，具体实施过程中，还会涉及是否符合规划、房屋质量鉴定、缴纳哪些税费、土地使用年限、期满如何 ...
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住宅售后服务管理，国家建设部决定在房地产开发企业的商品房销售中对房屋质量进行约束，共有四条内容： 工程质量监督部门核验的质量等级； 地基基础和主体结构在合理 等作出说明。同时指出，如因住房使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修造成的质量问题，开发商不承担保修责任。这是国家建设部为保障消费者权益作出 ...
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应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 。 四是买受人与出卖人存在争议。房屋交付时，有的买受人因质量或其它问题与开发商严重对立，要求退房、赔偿，这时他也不会积极配合办证。 ...
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《住宅使用说明书》。其一，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是商品房日后出现质量问题按约维修的重要凭证；其二，《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及 交纳的费用而拒绝交房，就是开发商根本违约行为，你就有权根据《合同法》的规定选择退房(即解除合同)。 当然，《物业管理公约》是由物业业主和物业管理者 ...
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出现。当然，如果购房者默许或者认可开发商对自身出售存在他项权利限制的商品房的，则属于个人选择问题，这个无可厚非。但一旦在签订认购书未签订买卖合同之前，发觉 竣工面积测绘报告； 2、工程竣工验收备案（回执）； 3、房地产（住宅）质量保证书； 4、房地产（住宅）使用说明书； 5、收楼意见书； 6、业主临时 ...
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一种体现。在我国，虽然物权法没有对抵押权追及力予以认可，但在抵押物的转让问题上却赋予抵押权人以同意权而使抵押权人掌握主动权，处于优势地位，以另 恐怕还要再减少。我们基本可以得出这样一个结论：在目前的中国，有能力购买商品房的购房消费者基本上是属于社会的中高收入阶层，不属于挣扎在最低生活基准以下，缺衣少食 ...
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纠纷主要集中于商品房预售及销售、物业管理合同及劳动争议等案件中，特点是人数众多、对抗性强、调解难度大，处理不慎就可能发生影响社会和谐稳定的事件。 二、 ）》2006年第6期。 [5]陈婉玲、蒋勤慧：我国中小企业产业结构调整法律问题初探，载《华侨大学学报（哲学社会科学版）2004年第3期。 [6]王佳华 ...
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