与实力难以保证，可能出现一些为了获取更大的利益而不惜偷工减料的开发商，其房屋质量及其相关的售后服务难以达标。除此之外，以预售方式出售的小产权房容易在开发建设 提供了资金。其次，小产权房的出现，增加了住房的供应，有助于稳定城市商品房等房屋的价格，对于促进社会经济发展发挥着巨大的推动作用。 3.在社会上的 ...
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房屋部分补偿款的分割。公房中自行搭建的补偿款分割参照适用。2.3 配套商品房的分配一般情况下，作为被征收房屋的产权人，非居住共有产权人、实际居住的 一[2004]3号）（7）上海市高级人民法院《关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见》（沪高法民一[2004]44号）（8）《上海市高级 ...
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G中级人民法院申请撤销9份裁决，理由为：銮丰公司与京达公司之间明为商品房买卖、实为融资，买卖合同实为双方非法融资的担保，应不予保护；这些合同违反 委员会决策机构的行政化色彩、仲裁员尚不够充分的素质能力、程序运作的规范程度以及纠纷处理的实体公正性等方面还可能存在的问题等，[5]在民事诉讼制度上大幅度地 ...
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补偿商品房降价前后的差额。 但根据《合同法》第94条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》（下称《解释》）、《城市房地产 请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 （四）房屋质量不合格 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经 ...
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计费起始时间等内容，涉及牧业买受人共同利益的约定应当一致。 2.2.3《商品房买卖合同》签订时，律师应当提示开发商要求买卖人对遵守业主临时公约予以书面承诺。 2 纠纷的产生的原因及表现形式上看，物业管理纠纷与开发商密不可分，比如说房子质量问题、车位之争、配套不到位等，特别在目前的情况下，物业管理公司与 ...
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意见；律师因项目停建缓建、施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷，律师作为委托代理人全程参与调解并出具法律意见书。 4、销售阶段的作用 受委托 他相关法律文件。 5、交付验房阶段的作用 受委托律师制作《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》和《房屋交付交接单》；律师协助制作《入住手册》 ...
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、车库应当属于开发商所有，其理由是：第一，操作容易、减少纠纷。《物权法》实施之前签订的大部分商品房买卖合同都没有对车位、车库的权属进行约定，如果此时贸然 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》和建设部、国家质量监督检验检疫总局《建筑工程建筑面积计算规范》规定，首层架空层不属计算建筑面积的范围，无从 ...
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效力。 发包人未取得建设工程施工许可证的，不影响合同效力。 2．当事人以商品房开发未经招投标程序主张签订的建设工程施工合同无效的，如果该开发项目符合《 质量、质保金返还及保修责任 38．承包人提起的建设工程施工合同纠纷中，发包人以工程质量不符合合同约定或规定、工期延误等为由，要求承包人支付违约金或者 ...
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合同纠纷应当坚持的基本原则 审理建设工程施工合同纠纷中应当坚持以下原则：一是坚持质量第一原则；二是坚持规范建筑市场秩序原则；三是慎用合同无效原则；四是 的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。但消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。建筑 ...
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合同纠纷应当坚持的基本原则 审理建设工程施工合同纠纷中应当坚持以下原则：一是坚持质量第一原则；二是坚持规范建筑市场秩序原则；三是慎用合同无效原则；四是 的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，但消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。建筑 ...
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