其成因和问题主要是： 1．拆迁补偿标准太低，市场评估价不客观，对被拆迁人安置方法考虑不周全，措施简单。《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条 的售房广告对预售商品房的结构、环境及配套设施、物业管理进行了解，决定是否购买房屋。但是，有的开发商没有取得开工许可证，预售许可证，土地使用权证；甚至有的开发商预售 ...
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机构，依据土地利用总体规划、城市规划和土地储备计划，对依法征收、收回、收购或者围垦的土地，先通过实施征地补偿安置、房屋拆迁补偿安置或者必要的基础性建设等 ； （9）对产权不明的房产如何进行拆迁的法律问题； （10）拆迁过程中的证据保全问题； （11）对拆迁补偿标准发生的争议处理程序和法律依据问题； （ ...
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。有一种观点认为，实践中比较普遍的做法是，城市房屋拆迁由开发商主导并实施，因而有关房屋拆迁的补偿标准应当由开发商确定。笔者认为这种观点并不妥当，因为 了公共利益是征收征用追求的目的。比较法上，征收一般是围绕公共利益和正当补偿这几个概念来展开的[4].征收征用必须特别严格地遵守合法性的原则，也就是说， ...
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因土地征收而引起的农民在宅基地上自建房屋的拆迁却没有补偿标准。现实中，一般是由政府参照已失效的《城市房屋拆迁管理条例》和《国有土地上房屋 所有权和使用权与集体土地所有权和使用权的不平等。这种不平等是“城中村”城市化改造和城市其它区域城市化改造存在差别的主要原因。1、国有土地所有权和集体土地所有权的不 ...
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技术鉴定。评估专家委员会由房地产（土地、资产）估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面专家组成，其中房地产价格评估技术类委员不得少于委员总数的2/3 》在《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》（市政府令第161号，以下简称“161号令”）的基础上，合理提高了补偿标准：《办法》规定对被 ...
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其成因和问题主要是： 1.拆迁补偿标准太低，市场评估价不客观，对被拆迁人安置方法考虑不周全，措施简单。《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条 售房广告对预售商品房的结构、环境及配套设施、物业管理进行了解，决定是否购买房屋。但是，有的开发商没有取得开工许可证，预售许可证，土地使用权证;甚至有的开发商预售之后 ...
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但相关合同是有效的，当事人可以根据合同要求开发商承担相应的责任。 过去的《城市房地产管理法》只是要求开发商办理预售登记备案，这是备案而非登记。备案只是国家 予以监督，都有待于进一步完善。 再次，进一步制定城市房屋拆迁的补偿标准。城市房屋所占用的土地属于国家所有，城市房屋被征收后，不存在着征收土地并移转 ...
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两个不同性质的争议，前者争议的焦点在于征收的性质是否符合公益的标准；后者争议的对象则为补偿是否公平的问题。例如，美国在公益征收问题上，前一种争议 公民的宪法住宅自由等，也出现了例如南京市下关区张家圩全体居民已经联名请求全国人大常委会对《南京市城市房屋拆迁管理办法》进行违宪审查的事例，其中与国务院《拆迁 ...
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，对土地征收行为的合法性无法进行司法审查。 2、对土地承包经营权人和集体土地房屋所有权人的财产保护存在立法缺失 我国现行土地制度中，集体土地的土地所有权人是 让农民无法承受。 2、农村房屋拆迁补偿安置价格偏低 目前城市房屋的拆迁补偿正在逐步向市场标准靠拢，但农村房屋拆迁补偿安置价格仍然偏低。一般而言， ...
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看出其中主要涉及到以下这么几个问题：第一，城市房屋拆迁行为的性质到底是行政行为还是民事行为？第二，如何界定公共利益，有什么判断标准？第三，在拆迁过程 保障效率,实现私权保护公平与效率的和谐。 （二）公平合理的拆迁安置补偿 拆迁补偿安置事关被拆迁人利益的实现，是城市房屋拆迁制度中的核心问题，当前拆迁纠纷 ...
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