小区物业有没有法律责任 -法学论文搜索

物权法能为我们带来什么？

还没来得及庆幸自己的维权胜利，又陷入了物业公司突然撤走，小区停水停电，业主生活一片混乱的困境。最终，这个不负责任的物业公司受到政府有关部门的处理。类似的经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。在法律上确立了将住宅用房改为娱乐、餐饮等商业 ...

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提防商品房买卖中的格式条款

承担，所以购房人要慎重。商品房格式条款典型案例： 1、南通新海通物业管理有限责任公司诉裴蕾物业管理合同案裴蕾系天安花园2幢04室业主。2003年，，本院只能就本案个案依法作出裁量，以平衡各方利益。法律应当保护业主裴蕾对专有所有权的正当行使。建筑物和小区外部美观、整体风貌的保护亦属法理和通常意义上 ...

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《物权法》与保障民生

，开发商对外出售的车位、车库必须是满足本小区业主满足后额外的。第三，《物权法》第一次规定了业主对物业享有共同管理权，首次在法律上理顺了业主和物业服务了住宅建设用地使用权自动续期规则在我国，房屋所有权无期限和占用土地有期限的冲突和矛盾在法律上一直没有很好的解决。按照《土地管理法》的规定，所有的土地 ...

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《物权法》与保障民生

，开发商对外出售的车位、车库必须是满足本小区业主满足后额外的。第三，《物权法》第一次规定了业主对物业享有共同管理权，首次在法律上理顺了业主和物业服务了住宅建设用地使用权自动续期规则在我国，房屋所有权无期限和占用土地有期限的冲突和矛盾在法律上一直没有很好的解决。按照《土地管理法》的规定，所有的土地 ...

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地下车库的产权归属

违法建造在没有使用权土地上的建筑物，其所有人承担侵权责任，而不是由土地使用权人取得违章、违法建筑物所有权。综上所述，南京市鼓楼区人民法院以星汉城市花园小区全体上值得商榷，并存在违背法律一般性原则的嫌疑。2、公共配套设施的所有权法院在判决中指出，根据《江苏省物业管理条例》（以下简称“《条例》”）第二十 ...

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律师承办商品房交付业务指引

形成了一项新的律师非诉讼业务，即商品房交付业务。由于法律理论界和实务界对于商品房交付过程中的律师实务没有较为系统、完整的说明和介绍，加上这类业务刚刚兴起清所有的费用，如房屋面积差价款、税务部门收取的契税、小区管理办公室收取的公共维修基金、物业公司收取的物业费等，只有交了这些费用之后，买受人才能领取 ...

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住房改革利益非公平分享及其对策研究

房相比在价格上成数倍的差距，但在法律上，其房屋产权是没有任何差别的：（1）都具有保障性住房的性质；（2）都属于有限制的房屋产权；（3）其住房引起媒体广泛关注。经济适用房不经济的原因，除了户型面积失控、小区建设规划高档化使每套住宅总价增加外，政府责任的缺失和经济适用房采用市场运作模式是两个最重要的因素 ...

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商品房买卖“逾期”问题探析

仅规定在买受人不履行按揭合同义务时，出卖人有义务回购房屋，但并没有赋予出卖人主动回购房屋的权利，也没有约定回购的价格；有的银行的格式合同中，根本就交付使用除不能对抗第三人外，具有交付的法律效力，于商品房买卖合同关系而言，其责任、风险承担以及物业管理法律关系的效力是确定的。入伙：指加入某个集体或者 ...

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因是否存在劳动关系引发争议

，停车位是固定的，每个停车位费用也是固定的，其只是在物业公司的管理下负责看管这些车辆，没有任何自主权。仲裁机构最终认定了双方为劳动关系，符合劳动关系的职业性的劳动所形成的法律关系。劳动关系与承包关系有其相同性，容易混淆。由于劳动法对劳动者实行特别保护，用人单位对劳动者承担的责任要高于一般的民事关系 ...

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买房签合同时，需要注意的细节及条款

以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致协商解决的，一般都是对开发商不利的，一定要明确违约责任，不能简单的协商解决，否则出现问题之后，你就没有追责追赔的依据了。合同附件也要留意沈阳刘强 ...

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