或改修工程的费用补偿已经作了特别规定，如《法国民法典》第815-13条（涉及共有人）等。在某些情况下，法官所面临的难题是对实施于土地上的工程究竟属于 判例认定，被侵占土地的所有人有权拆除在其土地上修建的建筑物的任何部分，即使是微小的侵占也是对所有权的侵犯，所有人要求拆除并非滥用权利。此种情形，法官不得 ...
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1986年《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国土地管理法》、对与土地所有权、使用权、建设用地、农村建设用地等房地产关系做出了重要规定。 （2） 房地产 作完整覆盖的概括性规定。实践中很多建筑物区分所有权纠纷是围绕共有部分产生的。除《物权法》第六章规定的法定共有部分， 如建筑区划内的道路、绿地等 ...
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管理人员之权和按资取得收益权。[13]当一栋楼房被区分为若干个部分时，又产生了建筑物区分所有权。当地下矿藏的开发利用为人们所重视时，采矿权又与 空间所有权和空间利用权。总之，个人所有权、共有权、法人所有权、建筑物区分所有权、采矿权、空间所有权和空间利用权，都是所有权在不同历史时期发展变化的结果。所有权 ...
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交纳电梯运营维护费用，具体分析如下： （一）电梯属于小区公用部分 根据《物权法》的规定，业主对小区共有部分享有共同参与和共同管理的权利，同时应当承担相应的义务。但该法没有具体规定共有部分中的共有设备设施。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对共有部分做 ...
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中，如果人格权法不能独立成编，则人格财产或者置于民法总则当中，或者置于物权法总则当中，或者置于财产法总则当中。笔者赞成增设财产法小总则的观点，以统属 登记对抗主义的原则---未经登记，不得对抗善意第三人。（3）在建筑物区分所有权、相邻关系、共有的有关规定中，针对人格财产设置特别保护和特别限制的规范； ...
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英美法系并没有这一概念，有关物权的规定实质上包含在财产法中，所以，物权法的编制体例问题主要是大陆法系国家立法面临的问题。作为民法的重要组成部分，完善 变动和公示制度、物权的消灭等。在分则部分，首先规定所有权，其中包括建筑物区分所有权、不动产相邻关系、财产共有关系及共有物的分割等；其次规定用益物权，其中 ...
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英美法系并没有这一概念，有关物权的规定实质上包含在财产法中，所以，物权法的编制体例问题主要是大陆法系国家立法面临的问题。作为民法的重要组成部分，完善 变动和公示制度、物权的消灭等。在分则部分，首先规定所有权，其中包括建筑物区分所有权、不动产相邻关系、财产共有关系及共有物的分割等；其次规定用益物权，其中 ...
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约定，以免产生纠纷。对于地面停车库、停车位，依据《物权法》第74条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条、 的空间(一般对于购房者具有附属性功能，如地下车库)赠与购房者。第二，将原本属于共有部分的空间转为特定购房者的专有空间，典型如设备间、底层花园。第三， ...
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正确适用法律，统一确定案由，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国侵权责任法》和《中华 纠纷 39、侵害集体经济组织成员权益纠纷 40、建筑物区分所有权纠纷 （1）业主专有权纠纷 （2）业主共有权纠纷 （3）车位纠纷 （4）车库纠纷 41、 ...
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业主大会制定的业主大会议事规则作出约定。有学者指出，业主的自治权利基于建筑物区分所有权，以财产权为依托，故而自治权利的大小取决于财产的多寡，投票权也应按照 议事规则；管理共有部位和共有设施的适用；维护公共秩序和环境卫生等。 关于业主委员会委员之资格。业主委员会委员的资格包括积极和消极资格两个部分。积极 ...
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