合同时约定，也可以在签订商品房买卖合同之后，另行专门约定。{3}一般来说，在签订商品房买卖合同时，开发商如保留车位车库所有权，应当对此明确提出，并规定在合同 开发商的市场运营做相应的规制，开发商不得以明显高于市场价格的价格销售小区车位、车库给业主。如果开发商想要保留小区车位车库的所有权，必须在销售房屋 ...
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，并非房屋物权的转让。预售商品房屋转让涉及开发商、转让人、受让人三方的关系。转让人与开发商签订了商品房的买卖合同，开发商有交付房屋的义务和收取房款的权利， 合同权利义务转让的规定，有权将预售合同中的权利义务转让给受让人。 在具体操作时，转让人应根据履行预售商品房买卖合同情况，采取以下两种方式之一进行 ...
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这个条款企业把打算购买的设备的所有权转让给了租赁公司。然后租赁公司作为买受人去找供货商去买那个设备，去和供货商签订买卖合同，实际上是租赁公司替企业支付购买 提高地方人民的生活水平，大家不仍然享受到利益了吗？但是请注意，这个利益是间接享受的利益。把土地卖给开发商，开发商修商品房、写字楼，直接享受利益的是 ...
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和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”虽然，法院在判决中未以上述司法解释作为判决依据，但开发商应在销售 开发商对车库拥有产权，因为如果地下车库属于全体小业主共有，则开发商不能预售该地下车库。根据《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》，除非有合法 ...
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所有者即本集体的居民给予拆迁补偿。而小产权房的购买者只能根据与开发商签订的房屋买卖合同要求开发商返还其购房款，并没有索要房屋补偿金的权利。第二种情况：对于 监管问题 从《关于金融促进节约集约用地的通知》中可以发现，小产权房不同于一般的商品房。对于小产权房的购买者，各金融机构不得向其发放住房贷款。换言之 ...
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出现严重欺诈行为无法获得有效赔偿， 轻微欺诈可能执行加倍赔偿的不合理现象。 （三） 扩大惩罚性赔偿在商品房买卖中适用的范围 买受人在主张自身惩罚性赔偿权益时， 条规定：本解释中所涉及的商品房买卖合同， 是指开发商将待间房屋或者已经竣工的房屋面向社会进行销售， 并且将房屋产权转移给买受人， 买受人支付 ...
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出现严重欺诈行为无法获得有效赔偿， 轻微欺诈可能执行加倍赔偿的不合理现象。（三） 扩大惩罚性赔偿在商品房买卖中适用的范围买受人在主张自身惩罚性赔偿权益时， 需要 条规定：本解释中所涉及的商品房买卖合同， 是指开发商将待间房屋或者已经竣工的房屋面向社会进行销售， 并且将房屋产权转移给买受人， 买受人支付 ...
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出现严重欺诈行为无法获得有效赔偿， 轻微欺诈可能执行加倍赔偿的不合理现象。（三） 扩大惩罚性赔偿在商品房买卖中适用的范围买受人在主张自身惩罚性赔偿权益时， 需要 条规定：本解释中所涉及的商品房买卖合同， 是指开发商将待间房屋或者已经竣工的房屋面向社会进行销售， 并且将房屋产权转移给买受人， 买受人支付 ...
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许可证》，未办理房地产初始登记手续及取得新建商品房房地产权证，交付的房屋视为不符合交房条件，开发商系构成违约，应承担合同违约责任。若房屋大小产证一直未办理， 函”，述称因房地产行政管理部门原因，致使本案系争房屋已无法办理产权证，买卖合同的目的已不能实现，要求原告于收函后10日内到被告公司处办理相关退房 ...
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等方式。对此应作广义理解，此种约定不仅限于商品房买卖合同的约定，也包括当事人之间的其他协议形式。其中，出售主要指开发商将车位、车库交付业主所有，由业主支付约定价款 的第三人的问题 凡是小区的规划车位、车库，是不允许出卖给业主之外的第三人的。那么是否可以出租给业主之外的第三人呢？ 我们认为，为了最大限度 ...
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