，保证预售专项资金用于项目开发， 防范预售款被挪用、套牢等风险。 （2）监管程序。可以借鉴广东省的规定：预购人应当按合同约定的付款时间，将商品房 有关情况进行充分的了解， 要寻找合适的交易对象。购房者在选购房产时， 应同时对欲购房产的开发商的有关情况进行调查。包括： 审查开发商的 《商品房预售许可证 ...
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企业承担的投资风险已经转嫁到购房者身上,这无疑为房地产开发企业解除了后顾之忧。 3、房产主管部门和土地管理部门对违反登记备案制度以及预售款项用于工程建设的房地产 强制力保障实施的。而有关商品房预售的法律法规，却没有规定对不履行预售合同登记备案义务及预售款项专项使用义务的惩处机制。在缺乏相应的惩处机制的 ...
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在于坚持这种观点人数多寡这个最基本的道理。近年来随着物权法知识的普及，那种依合同是否成立生效作为物权变动的更具的观点，已经被历史淘汰。但是，由于我国民法 ，某农业信托公司与某房地产开发商订立了一个房屋开发合同。双方约定由农业信托公司投一部分资金，作为回报，其可以分割一部分房产。当房屋建好后，房地产商 ...
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不得向商品房买受人主张任何权利的义务。 可见，在商品房买受人签订购房合同起直至房地产开发企业交付商品房之期间内，若交付的商品房上设有他项权利而房地产开发企业 出卖人逃避承担延期交付责任的手段。这是不明智的举动。如果出卖人迟延交付，只要交付的房产符合合同约定和法律规定，买受人都应该收房，除非按照合同约定 ...
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原因，购房人以开发商违约为由要求解除购房协议不再履行按揭贷款协议。 4、开发商所开发楼盘没有取得合法使用权或伪造使用权证，无法取得房产证或开发商违法预售等原因， 导致银行风险。在这种风险化解机制下，当购房人不能按合同偿还借款时，首先开发商必须回购该抵押房产，并优先清偿银行贷款本息，如仍不足以清偿的， ...
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企业承担的投资风险已经转嫁到购房者身上，这无疑为房地产开发企业解除了后顾之忧。 3、房产主管部门和土地管理部门对违反登记备案制度以及预售款项用于工程建设的 保护购房者的利益。为此，笔者有如下建议： 首先，商品房预售登记必须作为预售合同的生效要件。根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售登记是由 ...
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）王岩岩提交了购买涉案房产的盖有金陛公司财务专用章的购房款收据，金陛公司对此表示认可，该收据与双方签订的《商品房买卖合同》相互印证，足以证明王岩 16号楼曾于2007年8月21日经过司法拍卖整体过户至案外人北京新锐房地产开发有限公司（以下简称新锐公司）名下，而新锐公司曾向执行法院承认，包括涉案房屋在内 ...
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版),2016,(01). [2] 史尚宽.债法总论[M].北京:中国政法大学出版社,2000:103-104. [3] 王欣新,张思明.论房地产开发企业破产中购房者利益保护[J]．江汉论坛，2015,(10):121. [4] 汪春鸣,戴宜,王贤成等.房地产企业破产中优先权 ...
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进入市场流通阶段。按理想状态商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发周期而定了。土地使用年限是自土地 就土地使用权的期限对消费者进行告知，消费者在明知的情况下与开发商签订了商品房买卖合同，那么消费者就不能再以土地使用权缩水为由提出异议；如果开发商故意隐瞒土地 ...
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权限报批；不符合开发条件的，应书面通知申请人并说 明理由；??(三)签订合同。土地开发项目经批准后，属于国有土地的，由批准机关所属的土地行政主管部门 机关办理土地证书查验手续。??第六十一条 县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土 地管理工作的，可以核发统一的房地产权证书，将房屋的所有权和 ...
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