第23号民事判决⑴：案由 房屋买卖合同纠纷，审结时间 2009年12月15日 被上诉人（桂冠公司）诉称：其与上诉人（泳臣公司）签订一份《基地定向开发建设 法律关系为房屋买卖合同关系，性质上属于一时性的合同，解除权人在解除合同时已履行给付（基本开发建设费）55%,违约方至合同约定交付之日已根本无法交付， ...
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在实际操作过程中，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。商品房预售 将该房屋抵押或者出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以要求 ...
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此时，风险支配能力强弱关系的比较和判断则十分困难。例如，乙伪造与甲之间的房屋买卖合同、甲的房产证和身份证件，并串通登记机关工作人员，将甲的房屋变更 赃物等占有脱离物来说，让善意购买者负担交易风险的社会成本低。 14]因为，如果被害人无法追回其物，那么其将投入更多的资源用于防盗，而这部分资源本可以投入新 ...
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？房产证办理具体流程您了解多少？如因卖房原因无法按时办理房产证应如何保障己方权利？申请房屋买卖合同违约金应注意哪些？ 商品房房产证办理具体流程 1.确定开发商 可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后 ...
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什么？房产证办理具体流程您了解多少？如因卖房原因无法按时办理房产证应如何保障己方权利？申请房屋买卖合同违约金应注意哪些？商品房房产证办理具体流程1.确定开发商 获得房产证。6.提交申请材料材料主要包括：盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、 ...
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应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款关于合同解除权行使期限的规定。但对方当事人确实已无法履行合同主要义务的情形除外。 应当作为“解除权产生之日”。如，甲为某一套房屋，与乙签订《装饰合同》，之后乙发现甲已将该房屋出售他人。乙的行为可以认定为以自己的行为 ...
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没有明确约定对方提供的技术资料不能通过审批取得新药证书时的违约责任，造成我们无法直接向对方索赔。 《合同法》虽然规定一方违约，另一方可以向其追索违约金和 重要的设备、工程安装、工程施工合同、房屋买卖合同等等，这些合同的保管期限至少应等于或大于它的使用年限。 涉及合同签订或履行的重要电子邮件证据的收集要 ...
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针对这个建设项目从相关机构抽调来的，拆迁工作完成了便撤回到本单位。拆迁指挥无法人资格，不能独立承担责任，不能成为合法的拆迁人，因此与拆迁指挥部签订拆迁 将房屋拆除。但是拆迁补偿协议只约定了十八个月后安置，届时双方签订安置房屋买卖合同，但安置房屋交付时间和安置地点并没有确定，没有约定违约责任。当十二个月 ...
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，业主因此在入住近两年后将该房地产开发商告上法庭，要求解除房屋买卖合同，退还房价款，赔偿利息及房屋装修费用。其理由是依照《商品房预售契约》第二条的规定 ，从物的角度讲，也非双方签订合同时的“原物”，而是经合同一方（购买者）改造过的“特定物”。所以从法律上讲，购买者已无法返还“原物”，即使不考虑装修改造 ...
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期限、过渡方式和过渡期限等事项。而作为民事合同的房屋所有权转移的房屋买卖合同，其内容主要包括：双方当事人、房屋的地点和面积、价格及其付款期限、交房 出现是政府管理职能和管理手段多样化的内在需求，因此，传统的司法审查原则已无法适应征收补偿协议的诉讼救济情形。 征收补偿协议是基于双方当事人自愿合意的结果， ...
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