房为核心的宅基地使用权开发流转已经具有相当的规模[1]，但我国法律法规严格限制宅基地使用权和农村房屋的流转[2]。实践中，虽有地方政府进行流转的制度与 的以城市社会保障换农村承包地、以城市住房换农村宅基地战略，湖州市的农村宅基地抵押贷款的金融实验，成都市的农村产权交易，都江堰市的联合建房等。 [4]侯 ...
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一个开发商必须足够重视的课题。本文将依据《合同法》、《商品房销售管理办法》等法律法规规章，结合实际工作中遇到的问题和总结的经验，对示范文本进行逐条解释 通知买方、备好《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件、耐心解答买方有关房屋质量等方面的问题等等都会对减少、避免交接纠纷产生意想不到的效果。另外， ...
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消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护；本法未作规定的受其他有关法律、法规保护，因此，界定消费者的范围首先须从以生活消费为目的入手。据此，商品房消费者 倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第 ...
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和出售特定的金融票据。这些票据主要是在2008年3月14日之前发行的与抵押贷款相关的金融产品。在计划的7000亿美元中，2500亿美元可以立即使用，其余 金融法律制度中，有关金融危机应对和处置的内容散见于《人民银行法》、《银行业监督管理法》、《企业破产法》、《金融机构撤销条例》等法律法规中。但这些法律 ...
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发生不必要的争执。另外，购房者可以就每项收费要求开发经营者出具作为收费依据的法律法规和政府文件，否则可以拒绝交纳。要点六：按揭需考虑三方风险 按揭制度对三方 ）开发商任意改变合同约定的设计。（4）无法获得贷款。（5）开发商的原因导致无法办理产权证。（6）房屋面积实际误差超过3%。（7）开发商不能出示《 ...
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一个开发商必须足够重视的课题。本文将依据《合同法》、《商品房销售管理办法》等法律法规规章，结合实际工作中遇到的问题和总结的经验，对示范文本进行逐条解释 通知买方、备好《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件、耐心解答买方有关房屋质量等方面的问题等等都会对减少、避免交接纠纷产生意想不到的效果。另外， ...
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保护农民行使自主的权利。当外力侵犯农民自由选择土地用途的权利时，国家要通过法律法规加以制止和惩处。[97]二是土地自由交易。土地自由交易的前提是土地市场的 变成一种准商品。[99]问题是目前农民需要贷款时能抵押的只是土地的承包权而不是所有权，而银行允许土地承包权的抵押是一种很大的金融风险，这种承包权在 ...
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物品的；(2)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；(3)未经国家有关主管部门批准，非法经营证券、期货或者保险业务 ，《经济纵横》2009年第11期。 [22]参见汪利娜：《美国次级抵押贷款危机的警示》，《财经科学》2007年第10期。 [23]叶兰娣 ...
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物的担保效用。 第二种观点认为：王某未能依法依约配合售房人和贷款人到抵押登记管理机关办理抵押登记。 第三种观点认为：证人某铁艺公司在抵押物不足偿还部分承担 、《保证合同》，被告向原告出具的《个人贷款不可撤销担保书》，均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，予以确认。本案争议的 ...
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根据现行法律、法规及有关司法解释，小编胡培将离婚后房屋分割主要分为公房使用权的分割和产权房的分割两种。 (一)公房使用权的分割 公房承租人仅有房屋 财产首付20%，以抵押贷款80%方式购买了一套商品房，婚后妻子与丈夫共同偿还贷款，而产权证则记载在男方名下。现夫妻俩面临离婚，该房屋如何分割? 分析：根据 ...
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