价款优先受偿的，应予保护。118．出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以 宣告该房屋买卖无效。119．承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户 共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。私有房屋在租赁期内， ...
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对抗第三人 律师应特别提示承租人，其房屋租赁合同未经房地产登记机构登记备案，不得对抗第三人，其优先继续承租权、优先购买权、买卖不破租赁权等都 双方另有协商约定。 8-6 除非出租人与转租当事人另有约定，房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同。 8-7、房屋转租合同的登记备案 转租双方当事人应在签订 ...
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损失。 98、一方擅自堵截或者独占自然流水，影响他方正常生产、生活的，他方有权请求排除妨碍；造成他方损失的，应负赔偿责任。 99、相邻一方必须使用另一方 年12月18日起废止） 118、出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人 ...
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损失。 98、一方擅自堵截或者独占自然流水，影响他方正常生产、生活的，他方有权请求排除妨碍；造成他方损失的，应负赔偿责任。 99、相邻一方必须使用另一方 年12月18日起废止） 118、出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人 ...
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权 房屋出租人整体转让建筑物，不能独立于该建筑的部分房屋的承租人主张优先购买权，不应予以支持。 房屋出租人委托拍卖出租房屋的，出租人应比照《中华人民 、分包人与发包人共同对实际施工人承担工程价款的给付责任。 9.关于建筑采光权侵权赔偿 违反城市规划审批要求建设的违法、违规建筑，造成相邻建筑采光条件达不 ...
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效力则已为其他效力所包含，不宜单列。 关键词：物权的效力；支配效力；排他效力；优先效力；物权请求权 一、物权的效力问题概说 （一）物权的效力之意义 一般认为， 承租人的破产财产范围，所有权人有取回权； 财产共有人的优先购买权也优先于共有物承租人的优先购买权。 2．用益物权优先于债权。特定物虽为债权给付 ...
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，即使日后配偶起诉合同无效，买房人也可以依据定金协议获得客观的赔偿。 共有权人或者产权人无法到场时，应该办理公证委托 在实践当中经常出现夫妻一方代配偶签字 房屋户口情况 风险指数：★★★★☆如果二手房出售前已经有人承租，那么在租期内，在同等条件下，承租人享有优先购买权。出卖人应该在出售房屋三个月前告知 ...
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成立。而在第二种情形，虽然当事人对合同相对方当事人无法进行选择，但是当事人有权决定是否订立合同，因而同意的必要性仍然相对存在。 二、同意的必要性的绝对消灭 根据《法国乡村法》L. 412-10条的规定，如果承租人的优先购买权被出租人（出卖人）所规避，承租人有权主张出租人向第三人所作的出卖财产的许诺为 ...
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、承租人的破产财产范围，所有权人有“取回权”；财产共有人的优先购买权也优先于共有物承租人的优先购买权。2.用益物权优先于债权。特定物虽为债权给付之内容 备案。《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”关于用益物权不破租赁关系的问题，现行法律文件中虽 ...
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则已为其他效力所包含，不宜单列。 关键词：物权的效力；支配效力；排他效力；优先效力；物权请求权 一、物权的效力问题概说 （一）物权的效力之意义 一般认为， 承租人的破产财产范围，所有权人有“取回权”； 财产共有人的优先购买权也优先于共有物承租人的优先购买权。 2．用益物权优先于债权。特定物虽为债权给付 ...
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