行为理论的立法模式下，债权合同有效，但买受人不能对抗享有优先购买权的承租人。但是买受人可以向出卖人主张权利瑕疵担保请求权。但在非物权行为理论的 将作为债务不履行处理。支持合同，包括支持合同成立与合同有效，代表了合同法律实践的最新发展趋势，这种趋势突出地体现在《国际商事合同通则》中。[12] 总之，在非 ...
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租金标准。 2、最小出租单位：出租居住房屋,应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得分隔搭建后出租,不得按照床位出租。原始设计为厨房、 转移为由要求终止租赁合同。 7、优先购买权： 房屋租赁期间，出租人出售房屋的，应当根据租赁合同约定的期限事先通知承租人；未约定的，应当至少提前3个月通知 ...
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均译为“先买权”，笔者推测这可能是译者为方便行文而采用的译法，其实质与我国立法中所称之优先购买权并无不同。为行文简洁，本文亦采“先买权”的提法。） 权，（参见台湾《土地法》第104条、第107条。）我国《合同法》中规定的房屋承租人的先买权等，莫不体现了上述制度价值。惟应注意，对于一些无偿的或在动产之上 ...
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行为理论的立法模式下，债权合同有效，但买受人不能对抗享有优先购买权的承租人。但是买受人可以向出卖人主张权利瑕疵担保请求权。但在非物权行为理论的 将作为债务不履行处理。支持合同，包括支持合同成立与合同有效，代表了合同法律实践的最新发展趋势，这种趋势突出地体现在《国际商事合同通则》中。[12] 总之，在非 ...
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我国包括台湾地区典权的使用日趋式微形成鲜明对比。 在韩国的传贳权制度设计上，认为传贳权人处于类似于承租人的地位，是交易上的弱者，应当予以倾斜保护。具体表现为传贳权 的权利。在对物为用益方面，二者相同。但典权中没有优先受偿权，而有优先购买权（留买权）；韩国通过1984年修改的民法则规定了传贳权有优先受偿 ...
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）第229条、230条的规定，承租人不仅享有买卖不破租赁的特权，而且在同等条件下享有对拍卖、变卖物的优先购买权；物权法第101条规定 发还法定优先权债权人、担保物权优先权债权人和一般债权人。如果拍卖或变卖款小于一般债权人的债权数额，分配顺序适用最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序 ...
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属性，主要包括以下几个方面：1．门面转让费是对优先续租权的一种购买。物以稀为贵，门面是有限的，当前承租人的承租期限届满时，如果他有优先续租权 经济现象。《解释》（二）第七条规定：“下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称‘交易习惯’：（一）在交易行为当地或者某一领域、某 ...
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XX律师事务所依法接受本案上诉人云南XX药业集团有限责任公司（以下简称XX公司）的委托，指派我们担任其不服李XX（一审反诉被告）诉其排除妨害纠纷一案 的效力，即买卖不破租赁原则。该原则体现了租赁权的债权性质物权化。既然承租人享有出租人出卖出租房屋的优先购买权，那么出租人在租期届满继续出租房屋时，承租人 ...
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单位在解除和终止劳动合同时必须依法支付劳动者经济补偿金。 三、关于审理涉农案件的问题 农村土地承包纠纷案发原因错综复杂，各方主体利益矛盾尖锐，政策性和法律性较强， 权。同理，出租人之房屋分别出租而整体出售的，各承租人也不能集体主张优先购买权。 4、关于商品房数次买卖的处理问题．关于“一房数卖”合同的 ...
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是否适用善意取得，长期以来在我国民法学界一直存有较大争论，从保护交易安全及第三人的利益保护角度，笔者认为我国应建立不动产善意取得制度。 一、不动产善意取得制度的经济及 。（2）从理论角度而言，在出卖人未事先通知承租人等优先购买权人而出卖不动产的情况下，优先购买权人得主张无效者仅为物权行为，而非债权行为 ...
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