第02013号民事裁定书的“本院认为”部分。】三、判定无证房屋买卖合同是否有效，要看买卖行为是否违反法律及行政法规效力性强制性规定。湖北省鄂州市鄂城区人民法院对原告秦 有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别， ...
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按照原合同条件自动续签二年”……钱某等不知这样的条款是否有效。现在物价上涨，劳动力市场价格提高，她们想重新签劳动合同确定工资待遇。【说法】《劳动合同法》第44条 到期了，企业继续留用他们在原岗位从事原来的工作，却没有与他们续签劳动合同。就这样，他们又干了将近一年时间。最近，企业要与他们补签劳动合同。而 ...
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按照原合同条件自动续签二年”……钱某等不知这样的条款是否有效。现在物价上涨，劳动力市场价格提高，她们想重新签劳动合同确定工资待遇。【说法】《劳动合同法》第44条 到期了，企业继续留用他们在原岗位从事原来的工作，却没有与他们续签劳动合同。就这样，他们又干了将近一年时间。最近，企业要与他们补签劳动合同。而 ...
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（指根据合同的性质和当事人的约定所必须具备的条款）是否具备，只涉及合同是否成立，合同是否成立只涉及合同当事人利益，而不关涉国家及社会公共利益，故不能因为合同 合同的内容不违反合同法第五十二条的规定（合同有效），另外所附条件、期限成就（合同生效）。合同的生效以合同成立为前提，两者也存在原则区别：一是构成 ...
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违章房屋出租，作为承租一方防范的唯一办法就是租赁前认真查看出租人的房产证照，没有产权证或与产权证登记不符的房屋不能租赁。当然，个别承租人出于其他目的明知 以应当对登记备案加以规定，立法宗旨在于要求对租赁合同进行备案。因此确认租赁合同是否有效关键在于该条规定是否为强制性法律规定。《城市房屋租赁管理办法》 ...
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履行合同的义务所产生的违约行为。即合同当事人在合同期限内未按合同约定的时间履行义务，而是在合同期限届满后才履行合同义务，从而导致违约行为，如是 违约责任损害后果扩大，债务人一方违约后，债权人应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，债权人不得就扩大的损失要求赔偿。我国《合同法》第 ...
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可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。6回扣条款是否有效？回扣是指在商品或者劳务买卖中，卖方从买方支付的价款中退回给买方或者 国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。“7合同相对方提出签约人员没有公司授权，是个人行为而非公司行为，应如何维权？涉及到民法上 ...
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房地产开发企业在其未取得商品房预售许可证之前与买受人签订的《商品房认购书》是否有效？答：鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的 若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付 ...
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不履行则行使解除权，这实质是被告对自己解除权行使期限的任意扩大。 二、原告是否也享有相应的解除权？合同约定，被告应在2008年8月底前向原告交房。虽然 、被告都有迟延履行主要债务的行为，原告迟延付款在先，被告迟延交房在后。在不同时间出现不同解除事由，原、被告双方均未积极行使权利，既不催告对方，也不行使 ...
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