签订预售商品房合同 -法学论文搜索

对业主的建筑物区分所有权之共有部分的具体考察

，不能决定所有权的归属。所以，《物权法》第74条第2款规定由出租合同决定停车位、停车库，是错误的。（3）其中规定的由出售等方式确定停车位车库属于区分所有的建筑物的组成部分，业主对此拥有所有权，那么，开发商和业主签订商品房预售合同或销售合同，约定停车位或停车库归开发商所有，就侵害了业主的所有权，业主 ...

//www.110.com/ziliao/article-61991.html -了解详情

房屋抵押权实现中的权利冲突及解决

无论是出借人还是借用人在彼此知道重复抵押的情况下愿意接受重复抵押的安排，签订重复抵押的合同，表明其愿意承担重复抵押的风险。（2）重复抵押制度为民事主体融资效力的预购人的利益，特别是千万普通购房人的利益，笔者尚存疑虑。因此，北京市推行的预售商品房强制预告登记的做法是值得借鉴的。（二）先抵押后预售的 ...

//www.110.com/ziliao/article-61440.html -了解详情

房屋买卖中“网签”的法律风险

网签不影响双方签订的合同的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法院通知协助执为前提。裁判要旨: 本案原告所诉“网签”行为实质上是被告对商品房交易信息的网上备案登记行为，被告对该行为具有法定的监管职责，事实上被告 ...

//www.110.com/ziliao/article-746507.html -了解详情

房屋买卖中“网签”的法律风险

网签不影响双方签订的合同的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法院通知协助执为前提。裁判要旨: 本案原告所诉“网签”行为实质上是被告对商品房交易信息的网上备案登记行为，被告对该行为具有法定的监管职责，事实上被告 ...

//www.110.com/ziliao/article-744916.html -了解详情

合同效力的法律规定

不予支持。第七条，具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求 ...

//www.110.com/ziliao/article-732026.html -了解详情

房屋面积缩水怎么办

变更，某公司没有在合理的期限内提出异议。因此，双方实际已在原告要求继续履行合同的情况下，就超过合理误差范围外面积的房款按契约的单价进行结算达成了补充 ”原告某公司与被告某大厦公司签订的外销商品房预售契约及其附属的相关文件，均是双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方应按合同约定的内容履行相应义务。某 ...

//www.110.com/ziliao/article-680166.html -了解详情

商品房销售的条件

条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的七条规定了预售或现售商品房应持有《建设工程规划许可证》，现该《建设工程规划许可证》被生效行政判决书确认为违法，故双方签订的合同违反了该两 ...

//www.110.com/ziliao/article-623343.html -了解详情

认购协议起纠纷谁有过错应赔偿

资料是否齐全，包括营业执照、土地使用权出让合同书及补充协议、该房屋的房地产证、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。对自己不甚清楚或有疑问的地方抵押的法定义务，从而导致购房者拒绝签订商品房买卖合同，故法院判令开发商承担双倍返还定金的责任。（3）双方对不能签订预售合同均无过错的，定金应当 ...

//www.110.com/ziliao/article-612840.html -了解详情

房地产公司延期办理产权证是否构成违约

其提供备案资料的义务，而不应当拖延至房屋交付使用60日以后。况且被告在签订合同后已经接受了原告的书面委托，承诺为其办理小产权证（笔者认为此举多余本案中原告张艳霞交付了购房款，已经占有并使用被告大都置业公司预售的商品房，按照合同约定履行预售商品房所有权登记为原、被告双方共同的义务。被告大都置业公司延期 ...

//www.110.com/ziliao/article-224751.html -了解详情

铁路房地产案件执行方法初探

执行所得价款应优先返还铁路房管部门尚未收取的购房款。４．购房人与铁路房管部门签订了购房合同并支付了部分购房款，但房屋没有交付的，该房屋可以作为铁路房管部门与承购人对其所承购的预售商品房的请求权之间也存在冲突的可能。按照我国《城市商品房预售管理办法》的规定，预售人应在预售合同订立后30日内向房地产管理 ...

//www.110.com/ziliao/article-151727.html -了解详情