供调价准备。 首先，地段当然是决定房价的最基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。 但这并不是决定 的方式，卖方确实存在一定风险。有可能《房产证》和《土地证》都过户给买方后，买方却不能从银行贷到款，或者买方违约。卖方在签订房屋买卖合同时要 ...
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因此存在履行的可能，但又因作为合同交易的对象房屋仅是唯一的且仅能过户给丙方或者丁方其中一人，故此，继续履行合同必然也是A合同或者B合同。由于 着最终的获利，反而可能陷入不必要的讼累； 四、案件小结 案件虽然分析完了，但是其也曝露出立法的空白，建议相关立法部门或者最高人民法院及时出具有关二手房一房二卖的 ...
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关系。 二、对买家来说，为了规避相关风险，要注意以下事项： 1、没有产权的房产，不能交易！中介公司再怎么吹的天花乱坠也别信； 2、中介公司的合同 违约金，赔偿损失等等。这一条，是二手房交易双方确保自身权益的最后防线。 购买二手房应该查清的问题一、什么样的二手房可以买卖 ? 根据房改有关政策，已取得合法 ...
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一些无良中介可乘之机。 在委托中介公司时应注意以下几点：查看其营业执照、房地产中介资质证书等，来核查该中介公司是否具备二手房买卖的合法代理资格；委托具体的代理人 了交易成本。买方将过错归于卖方，买方不愿意支付价款，也不接受过户。此时，卖方的权益处于不确定的状态，卖方不能实际使用房屋，因为房屋是买方的； ...
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贷款的难度越大，数额越低。如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就 也必须清晰地知道业主是否曾缴过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。 ...
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而产生的民事合同关系。新建商品房的买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？答 方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。7、“二手房”买卖合同中，因房屋质量问题引发纠纷 ...
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贷款的难度越大，数额越低。如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就 也必须清晰地知道业主是否曾缴过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。 ...
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，未及时办理产权过户登记手续所致。因此，笔者提醒准备购买二手房的消费者要注意从以下几个方面对买卖房屋的权属等进行审查： 一是审查房屋是否具有合法的产权。 继承人共有的房屋，那么买受人应当和全部共有人共同签定房屋买卖合同。共有人不能到场的，应由其出具公证委托书。因为依照法律规定，未经共有人同意，部分共有 ...
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分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户 中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍 ...
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可信度的考察,是否存在着由于经营问题而面临倒闭或恶意欺骗卷款而逃。 （三）、来源于信誉不好的中介公司的风险 现行的二手房交易基本模式并不健全，并不能有效地保护 购房款进行提存，利用公信力化解二手房交易中的法律风险。 提存买房人的各期房款，增强卖房人的信心，消除其担心的房产过户而拿不到全额房款的法律风险 ...
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