。业主团体这个实体机构不存在的情况下，业主委员会的执行机构性质也不能成立。其次，业主委员会由业主大会产生，而业主大会本身法律地位没有确定，由它产生的 性质浅议”[J]，《物业管理法研究》，2009年；8吴爱辉：“物业管理中业主自治机构立法缺失及其完善”[J]，《西南民族大学学报》，2009年第9期。 ...
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，维护全体业主的合法权益。 为了规范业主大会和业主委员会的运行，新条例在如下几方面做了变更：首先，增加了业主大会的权利并规定成立业主大会筹备组 第11期 3、南开区房地产管理局：《关于2005年天津市南开区住宅物业管理项目普查情况的报告》南房发〔2005〕74号 4、《南开区召开2010年度区物业管理 ...
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应遵循市场规律，应由当事人按照市场规律的客观要求自行协商确定价格。已成立业主委员会的，物业管理服务价格应由业主委员会与物业管理企业双方协商议定，可以通过 垃圾处理费、电话费、煤气燃气费、土地使用费等。 物业管理公司对物业区内提供服务的收费，也即物业管理收费。这笔收费可以按照有关规定按每平方米每月多少钱 ...
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管理应通过招标选聘物业管理企业。 由此可知，物业服务合同与委托合同有着本质上的区别，物业服务合同并非委托合同。 三、物业服务合同是一种复合性合同 物业 当事人，他们之间相互承担连带责任。2、对于业主委员会，应着重审查业主委员会的成立是否符合法定的程序：首先，业主大会的召开必须有持有二分之一以上投票权 ...
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合格的小区住宅必须实行前期物业管理（是指房屋出售后至业主委员会成立并选聘物业管理机构之前这一期间的物业管理），其组成应由建设单位在当地房管部门指导 ，根据立法法只能通过制定法律来明确，而不能通过司法途径。建议通过立法确立业主委员会的法律地位并明确其权利能力和行为能力。 （四）建立专项维修基金管理委员会 ...
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在我国住宅小区占有很大比重；另一方面，房地产开发商在小区业主委员会还没有成立前，有资格以原始大业主的身份选聘物业服务企业，此时他们之间是一种短期的 无论是《物业管理条例》《物权法》还是新实施的《业主大会和业主委员会指导规则》都没有明确业主大会和业主委员会的法律地位。 5.物业服务合同法律性质不明 对于 ...
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企业，而不是作为其代表人的业主委员会。 另外，在业主大会和业主委员会成立之前的很长一段时间，物业服务企业进行物业服务所依据的是前期物业合同。根据《物业 仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”在物业费请求权的行使程序上，由业主委员会的催告改为物业服务企业书面催交，从而一定 ...
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有必要进行适当分析，以便为实践中的业主撤销权诉讼提供可行性的建议。 (一)业主委员会的主体资格 物业管理小区内成立业主大会后应当选举产生业委会，该 少付物业服务费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定， ...
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出生，男， 1982年1月大学本科毕业并获法学学士学位，原为芜湖市经济体制改革委员会副主任兼芜湖市经济体制改革研究所所长，、安徽深蓝法律适用研究中心研究员，曾在《 业主大会都没有召开。据有关报道，在物业发达的北京地区成立了业主委员会的也不到小区的一半。由于业主自主治理的意识不高，出现纠纷后，更多的是 ...
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第7条和2004年《重庆市高级人民法院关于确认业主委员会在物业管理纠纷案件中诉讼主体资格的指导意见》均规定：依法成立的业主委员会在物业管理活动中，为维护业主 》，法律出版社2006年版，第131-132页。 [41]费汉定：《论业主委员会的民事诉讼主体资格》，载万鄂湘主编：《司法能力建设与司法体制改革 ...
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