的行为。应当明确无误和毫不含糊地说明：在一宗土地上建成并售予业主的住宅区是一个共有物，除业主的专有部分以外，其余部分一概为全体共有人即全体业主共有 和开发商就其支付价格或者承担建造费用的专有部分和共有部分的应有份享有区分所有权（区分共有权）。这里确有一个问题：这样的规定能否真正对开发商产生约束力？例如 ...
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肆意改变原因在于示范文本仅仅为示范性而无强制性，因此，工商部门对一些合同中最基本的条款确定为应强制使用或视为合同中当然条款，如具体明确公摊范围、共用设施 关系人阅览，这种记载于规约之上的权利同样具有公示的效力。此外，业主行使自己的专有权和共有权时侵害其他人共有权的，其他的业主得请求排除妨害、妨害预防 ...
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共有。另一种意见认为，车库、车位作为业主的专有部分的所有权，开发商在销售商品房时应当为业主提供停车场所，作为小区的配套设施，是建筑物区分所有权人生活需要 人的。而物权法并没对“规划”与“首先满足业主的需要”间的关系作明确的规定，亦未规定如何保障业主“首先权”的实现。其次，本款并没有明确如何“首先满足 ...
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共和国物权法》（以下简称为《物权法》）及多数说，业主的建筑物区分所有权由专有权、共有权和共同管理权构成，共有权的客体即为共有部分。该共有部分的范围 认为，用于国防，固然重要，必须绝对保障其功能，不过，这并非防空洞归国家所有不可的理由。只要防空洞优先并必须保障为国防所需要，防空洞归私人所有也未尝不可。 ...
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的解决,但现代社会商业发达、商铺林立,将建筑物区分所有制度扩张适用于非居住目的的经营性用房,亦是大势所趋。由此作目的解释,不妨将《物权法》第76条第(6) 的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利;业主享有的专有权、共有权和成员权受法律同等保护,不受任何 ...
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所构成，其主体具有多重身份，既是区分所有建筑物的专有权人，又是区分所有建筑物的共有权人，还是区分所有建筑物管理团体的成员，并集三种身份于一身。 (二) 的法律权利归属亦不记载于房地产权证。 在登记制度不完善的情况下，对小区车库的归属由当事人约定也势必对业主的利益造成损害。 4、完善应当首先满足业主需要 ...
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王先生经过考虑，觉得为了买这个楼顶已经多花了不少钱，出租一年可以拿到不菲的租金，正好可以补回部分购楼款，而且又不影响自己安居，于是欣然应允了。 广告牌 。正是基于专有部分在区分所有建筑物中所具有的构造上和使用上的独立性，业主对于专有部分所享有的专有权与其他普通所有权并无二致。本案中，若楼顶空间为王先生 ...
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的总称。简言之，它是指建筑物区分所有人的专有权、共有权和成员权的结合。关于建筑物区分所有权的性质，有一个发展的过程。但在20世纪60年代以后，均认 ，和对共有部分和共同事务进行管理的权利，称为所有权和管理权。业主的管理权通过业主大会这种形式来实现，可以说，业主大会是业主实现其管理权、参与小区管理的地方 ...
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所有权规定之适用。依我国《物权法》的规定，建筑物区分所有权由专有部分的专有权、共有部分的共有权和成员权三部分组成，其中专有权是其核心。车位、车库如欲 处《物权法》第六章第七十四条规定:“建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。其归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用 ...
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，各国立法无不强制规定建筑物区分所有权人组成一个管理团体。在我国，这个管理团体的组织形式主要有：区分所有权人大会；管理人；住宅管理委员会。二、建筑物区分所有权 于开发商，或者归属于全体业主。三是，停车位附随于区分所有建筑物的专有部分，建立车位的专有权，为建筑物区分所有权中专有权的标的，停车位进行物权 ...
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