十年的部分并不无效。第五十二条第（五）项规定，这个租赁期间为二十五年的租赁合同违反法律强制性规定，应当全部无效，而现在人为地分割成两个合同 建立良好的交易秩序，保障交易，促成交易。[lviii]鼓励交易的最大要求，就是最大可能地维护交易的有效性。如果一个合同无效，则一个交易就消灭了，就谈不上鼓励交易。 ...
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十年的部分并不无效。第五十二条第（五）项规定，这个租赁期间为二十五年的租赁合同违反法律强制性规定，应当全部无效，而现在人为地分割成两个合同 建立良好的交易秩序，保障交易，促成交易。[lviii]鼓励交易的最大要求，就是最大可能地维护交易的有效性。如果一个合同无效，则一个交易就消灭了，就谈不上鼓励交易。 ...
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近现代各国民法所普遍接受。我国《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《德国民法典》第571条、《法国民法典》第 设定义务的行为对第三人不具有拘束力。法律上也不能承认这种设定义务的行为的有效性。 《法国民法典》第1121条规定：人们为自己与他人订立契约时，或对 ...
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、房屋租赁纠纷?在海南经济特区，流动人口众多，房屋租赁行为也是比较活跃。在这一块纠纷中，合同效力的认定主要争议在出租方和承租方是否到房产管理部门就房屋租赁 权利登记，但是预购方已基本付清房款入住、或购房者众多、房屋已被多次转售且也基本付清房款的，应认定买卖合同的有效性。因为作为购房者来说，在审查房屋的 ...
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]Max Weber, a.a.O., S. 412-13. [145]Max Weber, a.a.O., S. 414. [146]许德风：住房租赁合同的社会控制，载《中国社会科学》2009年第3期。 [147]Kant, Immanuel Kants Werke (Schrift von ...
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及出租人的处分自由，偏离保护私人自治的价值取向。第229条仅笼统简陋地规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，并未对租赁权产生对抗效力这一 并占有租赁物，有害于交易安全，也未限定可得发生对抗力的租赁物的范围应以不动产租赁甚或房屋租赁为限，动产租赁权断无可发生物权效力之理，价值判断亦 ...
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2010年8月31日与 沈某签订房屋租赁合同， 并约定了违约责 任（具体 见 合同 违约条 款）， 合同的真实性、合法性、有效性不容置疑。因此，在此基 础 授权采取进一步法律行动。届时，阁下将要承担因此而付出的严重法律后果及个人信誉损失。 望慎重考虑，尽快履行合同义务，以免诉累。特此函告，并静候佳音。 ...
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房屋出租后3日内，持房屋权属有效证件、个人身份证件，到房屋所在地流动人口管理服务中心或房产行政部门办理房屋租赁登记备案手续，并与流动人口管理服务中心或公安 责任书。不办理房屋租赁登记备案手续的，由房产行政部门责令限期补办；逾期不补办的，处200元以上1000元以下罚款。与承租人解除或中止租赁合同的，于 ...
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与中华固有法律文化相符合，进而确定这些大陆法系的先进民事法律制度是否可以进一步在我国大陆有效地实施。从法律移植的有效性上看，对于我国大陆而言，没有任何一个 典型的表现在2009年9月1号生效的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定（第9条至第14条）。 [ ...
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责条款的规定、第233条关于解除危害承租人安全或健康的租赁合同的规定等也是典型的家父主义强制。但是家父主义强制的前提预设社会成员理性不足、国家拥有完全信息、国家利益 考虑的手段包括赋予买受人以悔约权、判定违反诚实信用或公序良俗、为有效性控制而直接论断为无效等。其中悔约权相较于其他救济手段是一种较为缓和 ...
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