制度是为了解决工业化和城市化占用土地而设计的。在这一制度逻辑下，决定城市和工商业用地供给的是政府而非市场，是政府运用行政权力（包括规划、许可、 年《宪法修正案》第2条。 [⑧]2004年《宪法修正案》第3条。 [⑨]兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇 ...
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,主要包括农民住宅用地、乡镇企业建设用地、乡镇或村级公共设施及公益事业用地。[i]但是农村集体建设用地使用权流转与我国现行相关法律存在一定的制度矛盾，从而形成 的有效利用，保护农民的土地权益，并为集体土地权利流转创造了良好的制度条件。根据调研发现，成都试点农村集体经济组织取得法人资格并颁发相应的证书。 ...
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用地范围管理，农用地转为建设用地的审批制度，建设用地的审查、审批，建设用地出让、转让管理，建设临时用地管理，乡镇企业和乡（镇）公共设施、公益事业建设 土地利用主体的土地利用权，规定各种土地民事权利的效力及其效力协调。土地经济法律制度调整国家干预土地利用的社会关系，它以社会利益为本位，确保通过国家干预使 ...
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所具有土地使用权的闲置的农村宅基地及其附属设施用地、乡镇企业用地、农村公共设施和公益事业用地等农村集体建设用地, 进行专业复垦为耕地。申请复垦的前提条件, 其一 , 通过招、拍、挂等法定程序, 取得城市土地使用权。 3. 郑州版地票交易制度是重庆版地票交易的延伸和创新。 郑州地票交易具有更加明晰的脱贫 ...
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国务院关于做好农业和农村工作的意见》要求各地要制定鼓励乡镇企业向小城镇集中的政策, 通过集体建设用地流转、土地置换、分期缴纳出让金等形式, 合理解决企业进镇 , 限制土地的过度兼并, 对佃农赋予相应的权力和自由度。 3.1.4 德国的土地制度与土地流转德国的封建领地制早在9 世纪的东法兰克王国时期就 ...
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单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇) 违法收入，并处适当的罚款。[9] 这样，一方面对违反土地征收制度的征收政府和违反征收建设计划的需用地人追究责任，并对其实施具体征收行为的工作人员 ...
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国务院关于做好农业和农村工作的意见》要求各地要制定鼓励乡镇企业向小城镇集中的政策, 通过集体建设用地流转、土地置换、分期缴纳出让金等形式, 合理解决企业进镇 , 限制土地的过度兼并, 对佃农赋予相应的权力和自由度。 3.1.4 德国的土地制度与土地流转德国的封建领地制早在9 世纪的东法兰克王国时期就 ...
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用途的转换。三是用途管制制度重视农村集体农用地向城市建设用地的转换， 而对农村集体之内土地的用途转换关注不够。现在乡镇企业和联合企业对村农民集体农地 的措施， 确保从事农业生产的农民生活水平不断提高。 （三） 土地利用规划制度 土地利用规划是指调整土地利用规划活动产生的社会关系的同一类法律规范所构成 ...
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原则的规定来看，主要存在四种模式：（1）规定“给与一定的补偿”，如《乡镇企业负担监督管理办法》第17条。（2）规定“给与相应补偿”，如《农村土地 2）提高土地征收补偿标准需要培育农村土地市场我国征地补偿制度存在很多问题，征地补偿改革的方向是最终公益性用地按市场价格进行补偿，而按照市场价格进行补偿的前提 ...
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交易。地票则是指农村宅基地及其附属设施用地、乡镇企业用地、农村公共设施和农村公益事业用地等农村集体建设用地进行复垦，变成符合栽种农作物要求的耕地， 、流转、消灭等一系列的内容，专门的宅基地使用权立法是完善我国农村宅基地使用权制度的基础和前提。 （二）建立宅基地使用权流转市场 1．引入市场经济机制。由于 ...
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