美国法上所规定的第二购买人取得优先权的要件是：善意的（bona fide）、不知情的（without notice）、支付了对价（for value）的购买人。德国法 救济方式的第二种路径是创设以占有为基础的债权的物权化的规则。债权物权化的典型规则是“买卖不破租赁”原则，在承租法律关系中，承租人依据 ...
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房产税租金*12% 个人所得税所得部分*20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元） 印花税租金（总额）0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按 房东出售后，新的房东也应当履行租赁合同，否则，新房东应当承当租赁合同中的违约责任。这就是“买卖不破租赁”原则。 十一）优先承租权 首先， ...
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特定第三人也受合同义务的约束 。这种情形表现最为突出的就是租赁合同中的买卖不破租赁原则，即租赁合同所确定的租赁权及于房屋的买受人。如我国《合同法 ，而总承包人与分包人签订分包合同，权利义务在各自的合同中进行明确。依据合同相对性原则，在工程质量存在缺陷时，即违反合同有关建设工程质量部分的约定，分包人对总 ...
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特定第三人也受合同义务的约束 。这种情形表现最为突出的就是租赁合同中的买卖不破租赁原则，即租赁合同所确定的租赁权及于房屋的买受人。如我国《合同法 ，而总承包人与分包人签订分包合同，权利义务在各自的合同中进行明确。依据合同相对性原则，在工程质量存在缺陷时，即违反合同有关建设工程质量部分的约定，分包人对总 ...
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与整个集体承包方案的调整具有完全不同的法律含义。调整承包方案是发包方行使权力，而不是承包方行使权利的行为。而如前所述，发包方在承包方案确定、权证确认农民承包权后 法律后果。原因在于，尽管土地承包经营权与所有权有相似之处，似可适用买卖不破租赁原则，但其最主要的不同就是，这一权利是承包经营权，如果无经营的 ...
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间范围是一致的，最短期限为18年，最长为99年。不动产租赁的期限最短为20年。{6}(P1081、1084、1087)但他们没有考虑到， 等．中德私法研究：一[C]，北京：北京大学出版社，2006. {15}吴延学．买卖不破租赁原则的死亡和再生[J]．重庆社会科学，2007,(8). {16}申卫星． ...
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。一般认为船舶为特殊的动产，由于这一规定，《德国民法典》的买卖不破租赁原则的适用已突破了原有的土地、房屋等不动产的范围。 在现代大陆 Neumann and Morgenstern）在公理化假设的基础上，运用逻辑和数学工具，建立的不确定条件下对理性人选择进行分析的框架。如果某个随机变量X以概率Pi取 ...
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是台湾1999年债编修订前，实务上为强化租赁权之公示作用，限制买卖不破租赁原则之适用，而实质增加之一项要件。[11]为解决原第425条过度保护承租人 论坛》2006年第1期。 [6]台湾最高法院1935年上字第3694号判例认为：租赁为债权契约，无对抗一般人之效力，承租人之权利，如因出租人重复出租受有 ...
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在一物之上同时存在抵押权和租赁权的情形，抵押权所追求的是抵押物的交换价值，并且不要求移转抵押物的占有，而租赁权是追求标的物的使用价值，同时又移转占有 ，抵押权发生在先，租赁权发生在后的，只要抵押权办理合法登记，则不适用“买卖不破租赁”原则。 （三）、抵押权登记问题 通过上述论述，引起的是抵押权登记问题 ...
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是台湾1999年债编修订前，实务上为强化租赁权之公示作用，限制买卖不破租赁原则之适用，而实质增加之一项要件。为解决原第425条过度保护承租人而 要求租赁合同继续履行。但是，承租人有新的证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。这一解答值得我们在审判实践中加以借鉴。 最高人民法院： 张 华...
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