房买卖合同业务操作指引 为依法维护二手房买卖双方当事人、第三人的合法权益，提高律师承办二手房买卖合同业务服务质量，为律师提供业务操作方面的借鉴和经验。依据《 房屋，不适用本指引。1.9本指引所描述的工作内容，仅作为律师从事二手房买卖合同业务操作时的参考，不作为评判律师执业能力及过错的依据。 第2条对 ...
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风。但若简单地以诉讼效率为由拒绝受理反诉，亦易导致浪费诉讼资源，不能有效保护买受人合法权益的情形。针对这一实际情况，第15条规定了签收即视为检验的 精解》,中国政法大学出版社1999年版，第136页。 [34]翟云岭：买卖合同形式及内容的法律规制以分期付款买卖合同为视角，载《法学》2007年第1期。 ...
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，我们普通人连这种胆量都没有，而建设部的大师们不仅敢于将非法写成合法，而且写到让普通人看不出来的水平，难道这不是一种大智慧吗？幸运的是，起草《 的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 ...
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受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。 房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成 如果房产转移双方的真实意思和目的不是赠与，而是想转移房产并获利，完全背离赠与法律上无偿性的特征。那么，这种行为将不够成合法有效的赠与，而是以外在表现 ...
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在期限未至或者条件未满足时，即使签了合同，也过不了户。因此动迁房买卖的关键在于控制和防范法律风险，在于买卖合同内容的精心设定和对任何可能出现的风险的 买卖过程。如有特殊情况，建议还是事前多咨询，谨慎操作。动迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效，在上海法院已经有多起判例。动迁安置房有风险，建议聘请专业拆迁 ...
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合同的形式办理房屋产权和土地使用权过户手续，而实际上则私下按照双方签订的房屋买卖合同内容来进行交易。 （三）卖房后反悔或故意毁约而引发的纠纷多。房屋 是不妥的。 2、乡村房屋买卖合同的法律定性分析 （1）乡村村民出卖房屋符合所有权制度要求。《宪法》第十三条规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯。”《民法 ...
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反诉被告甲公司答辩反诉称：张三反诉的事实与实际情况不符。张三在合同签订交付首付款后，直到可以交房了都没有来甲公司办理按揭贷款相关手续， 张三与甲公司签订的xxxxxxxxxxxx号《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，全面 ...
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内容摘要：商品房买卖合同缔约人订立合同的目的是为了使自己的合法利益得到最大保护和实现，而缔约一方当事人的违约行为可能使得对方当事人的利益得不 制度研究》，中国政法大学出版社2003年版。 5. 最高人民法院民一庭：《商品房买卖司法解释的理解与适用》，人民法院出版社2003年版。 6. 杨育林：《房地产 ...
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门对合同进行鉴证。保护买卖双方当事人的合法权益，是进行买卖合同鉴定的最终目的。鉴证机关依照法律法规，主要审查下列内容：签订买卖合同的当事人是否合格；买卖合同 使买方遭受损失。 （4）如果卖方本无履约能力或根本不准备履约，以欺诈手法诱引买方签订买卖合同，从而骗取定金或预付款的，买方要及时向人民法院起诉。 ...
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瑕疵的几种表现，法律对出卖人施加的权利瑕疵担保义务包括三个方面的内容：即权利合法﹑权利完整﹑不被第三人追夺。但是，根据《合同法》的150条规定，如果 。合同成立后才出现权利瑕疵则是出卖人违约，应承担违约责任，而不是瑕疵担保责任。 3、权利瑕疵须于买卖合同成立后履行时仍存在，若权利瑕疵仅于合同成立时有在 ...
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