定金罚则，即要求上家双倍返还。 签订买卖合同有一个必要的步骤是在网上进行合同备案，这个备案可以通过中介公司备案或买卖双方直接到房地产交易中心办理备案。 《 交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以 “装修款”或 “房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定，是逃税行为。而且， ...
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二手房交易活动作为房产中介专业性最强的服务之一，涉及的法律纠纷最多，影响也最为广泛。主要存在以下纠纷：第一，因房屋买卖合同无效、履行不能等情况 购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房产中介公司为了提高成交率，往往要求买受人 ...
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对保证中介公司的可靠性更有作用。 此外，您还可以运用其他的方式，如到报纸上登广告，查询网络、报纸、杂志上的广告等。不过在现阶段二手房 的法律事务，必须办理公证证明。 房地产公证怎么办 一般办理房地产公证遵循以下程序进行: 1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、 ...
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约定不发生物权效力，从而对善意第三人也不产生法律约束力，因此段兄与陈某签订的《北京市存量房屋买卖合同》无须征得段弟的同意，该《北京市存量房屋买卖 ，北京市第一中级人民法院法官认为，政府除了要落实房产共有人的登记制度以及加强对二手房买卖中房屋中介的监管，还要统一法律适用，调控房价，消除房价过高引起的不 ...
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和损失。房地产中介机构如何防范以上述及的诸多的法律风险，关键是应当在交易前对交易房屋的产权等情况作一个彻底的了解，谨慎与委托人签订房屋买卖合同及其他 致使房屋产权人或购房者因此遭受损失的，房地产中介机构应承担赔偿责任。（二）、房地产评估过程中出现的法律风险：1、过失引起的风险。这一风险包括估价师未尽到 ...
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买卖中的一系列纠纷。现在笔者就最近接触到的一些房屋买卖中的常见问题进行介绍，希望能给身边的您在二手房买卖过程中有所认识。▌问题一：遇到银行政策调整， 的真实意愿，那么房屋买卖合同就是有效的。▌问题十：交了诚意金(意向金)，如果不想买房了怎么办?法律意见：主要分两种情况，第一，买家向中介公司交付意向金时 ...
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房屋是否为共有财产、是否为夫妻共同财产或家庭共有财产。2、标的。二手房买卖合同应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还 确认同意延迟时间；当书面确认比较麻烦时，可以通过电话录音保存证据。3. 明白各种手续的法律意义，才不会受卖家摆布。比如，资金监管协议签订时间迟于合同约定 ...
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住宅。当年4月23日，龙女士与奚女士签订《房屋买卖合同》，双方约定这套40平方米的商品房成交价为30.5万元，中介过户费为1万元。 事实上，这套房子并不在奚 的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋买卖必须要进行过户登记，在两个案件中，房屋卖给 ...
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先生在海淀区成府路附近有一套60平米的房屋要出售，今年4月10日，其通过某房产中介与魏某签订房屋买卖合同，约定房屋成交价为150万元，魏某应在签订 若将房屋租赁给他人，或在该房屋内进行其他违法乱纪活动，原业主作为房屋的所有人可能为此承担更重的法律负担；更有甚者，若炒房客未向原业主支付全部房款，一旦其将 ...
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房买卖中的法律问题 据了解，随着相关政策的出台，二手房法律方面的矛盾焦点也开始出现了转移，类似购房者未能申请到足够贷款因而产生的纠纷、与期房转让等有关 公司的承诺，所以无法向中介公司索赔。 从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在买卖合同中约定未能成功，贷款可以成为终止 ...
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