婚前贷款买房、房屋增值） 案情设定一：男方婚前贷款买一套二手房，房价18万，贷款10万，契税3000，评估费3000，中介费4000。结婚前男方已经还贷本息合计5 增值是指婚后增值，不包括婚前增值，婚前增值属于一方的个人财产。同时还应考虑两种情形下的修正问题，一是离婚时贷款尚未清偿完毕，只能将夫妻共同 ...
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房子的时候总是会有风险存在的。关于购买二手经济适用房如何防范风险这个问题， 一、二手房购买风险防范 首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。 对于购买 注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3%的契税。 客户如购买此类经济适用房后其产权性质则归属于商品房产权 ...
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中有80%以上都是采取银行按揭贷款方式，即使是二手房也有近40%的人最终是通过按揭贷款完成置业。 由于物业税的征收使购房税费从一次性交付分摊到持有年限时间 税的税种、税率问题，国务院发展研究中心物业税改革课题组提出，物业税税制应由两个税种组成，即保有环节的房地产税和流转（交易）环节的契税。对于房地产税 ...
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税的征收率 99%，相关税收 1 亿元，全部用于公共租赁房的建设和维护。参见徐旭忠、张翅：重庆一年征收房产税一亿元，《经济参考报》 函［1999］391 号）。 [36]国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函［2004］1036 号）。 [37]北京市地方税务局等《关于加强 ...
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的现房或者期房;3、该合同纠纷案件适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。二手房买卖合同特征为：1、出卖人是不特定的 的合同无效。在现实经济生活中，房地产买卖合同双方为追求利益最大化，达到少交或不交不动产交易契税和个人所得税等税费的目的，往往在递交给房地产权登记机关的 ...
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及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。其应纳税所得额=(转让收入300000-受赠时契税7500-受赠时印花税125-转让时缴纳的营业税及附加16500-转让时印花税150)×20%=55145元。该通知的下发使目前在二手房买卖中流行的通过“无偿赠与”方式逃避交税的做法将难以为继，可以说是以政策的 ...
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总价越高，佣金越低。其次就是一般二手房买卖都要缴交的各种税费，包括5.5%的营业税、1.5%的契税以及增值部分20%的个人所得税是最多，所有税费加起来 可能存在的风险隐患提前做出防范措施，防患于未然，避免一旦交易完成后再发现问题，已经追悔莫及。 有交易就有风险，有风险重在防范。 综上，司法拍卖是技术活 ...
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对原《条例》作了一些重大修改，但由于未触动私房土地使用权、政府职能等问题，依然存在一些重大缺陷： 其一、《条例》没有区分因公共利益需要（简称公益性项目 房地产业的发展，而其所获补偿又是购置新住宅的需要，这与“二手房”交易有着本质的不同。2005年3月22日财政部、国家税务总局发出财税（2005）45号 ...
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军人以外的地方居民，俗称“军产房”4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。小产权房的 受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改 ...
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军人以外的地方居民，俗称“军产房”4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。小产权房的 受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改 ...
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