二手房资金交易监管 -法学论文搜索

小产权房法律问题探究（研究生论文）

房屋质量相对低劣，存在安全隐患。小产权的开发建设自始至终都处于法律及各部门监管的空档，房屋质量等参差不齐，在建及建成的房屋大量存在安全质量隐患。例如不可回避的事实。以笔者对日照市城区商品房交易市场以及二手房交易的大量市场调查计算得出：小产权房已经占据商品房交易数量的15 %左右，在日照市城中村以及 ...

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交易型受贿犯罪的类型与法律适用

销等方式购进不动产后，转让给国家工作人员，是特殊房产的交易型受贿，应与低价购买二手房有所区别，其市场价格的认定应当遵循独立的判断标准。直接以在符合商业惯例的经营活动中，基础性原因或事实包括：(1)买方当期付款，缩短卖方资金回流周期；(2)降价处理积压商品，收回部分成本；(3)买方承担运输、仓储费用， ...

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购房者买新房一定要看“预售许可证

完成的。《商品房预售许可证》是，要在审查了上述证件后才能颁发。提示：在选房时只要看有没有《商品房预售许可证》就可以放心购买了。不具备《商品房预售许可证》按照约定向卖方支付购房款。目前适用的范围是在市里办证的可实行二手房资金监管，实现钱证两清，让交易双方放心。问：我爸今年87岁，体弱多病行动不便，有一 ...

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小产权房问题研究

完整的产权更重要。并且，从披露的事实来看，小产权房的交易市场正在形成，合法渠道遭禁，地下交易不止，以双方认可的潜规则贯穿其间。正是由于房价居限定人员之间的政策应当协调一致。（3）出售给其他一般购房者。即购房者直接进入二手商品房市场，受让人为普通购房者，但在出让并办理过户手续时，必须补缴土地出让金 ...

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小产权房问题研究

完整的产权更重要。并且，从披露的事实来看，小产权房的交易市场正在形成，合法渠道遭禁，地下交易不止，以双方认可的潜规则贯穿其间。正是由于房价居限定人员之间的政策应当协调一致。（3）出售给其他一般购房者。即购房者直接进入二手商品房市场，受让人为普通购房者，但在出让并办理过户手续时，必须补缴土地出让金 ...

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购房中高评高贷的法律风险（律豆案例说房产第二期）

其与被告电话录音中，被告明确表示由于合同约定的首期款资金监管时间已过，原告可以单方面解除《二手房买卖合同》。次日，原告向被告发出告知函，要求被告继续三人协调下，于2016年10月18日签署了《补充协议》，约定将涉案房屋交易价格由530万元降低至515万元，并明确约定若一方违约，将赔偿对方103万元。 ...

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房地产中介现状之法律思考

资金监管的漏洞。因此，在楼市小阳春逐渐显现之际出台一套完善的二手房交易全程资金监管模式是当务之急。据悉，在此方面，天津于去年12月17日发布的《》可予借鉴。（四）定期组织培训和考核，提高中介机构和人员素质。负责监管房地产中介机构的行政部门应定期组织培训，及时传达有关房地产中介行为操作规范的法律法规 ...

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律师呕血总结：破解“房屋买卖合同”中的27个大坑！

买卖双方都存在着风险。（2）什么是“资金监管”？通俗来讲“资金监管”是指，在二手房买卖过程中，购房者在房产交易中心办理完相关过户手续后，需要将先一同到银行办理贷款审批手续，待贷款审批通过个工作日内，甲乙双方一同到房产交易部门办理过户手续。②明确约定乙方支付甲方第一笔购房款的前提条件和期限。范例：在 ...

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柏某娜与宋某、温某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

5万定金，除定金外的剩余房款155万元于2016年12月20日前存入房管局资金监管中心，后被告支付原告5万元。原告于2016年10月12日完成抵押权注销。《房产交易合同》规定2016年12月20日前办理过户手续，被告以资金未到位为由迟迟不予办理。经协商，成功预约于2016年12月26日办理二手房协议 ...

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虚假房屋买卖合同的认定及其效力

当时付给王丁首付款8万元，双方签订了房屋买卖协议书并办理了过户手续，余款办理了二手房买卖贷款，贷款12万元，其中我给付王丁9万余元，剩下的钱我用于考虑合同的真实性。第二，核实房款支付情况。由于房屋买卖通常所涉金额较大，如果确系真实交易，资金的流向应当是有据可查的，包括审查银行转账、存款等实际资金流向 ...

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