集体经济组织或者村民委员会经营管理判然有别，后者只是集体财产的经营管理者而非其所有权主体。关于集体土地所有权性质的几种认识：（1） 法人所有权说。将 。从现代物权法发展看，我国农村集体土地所有权缺乏核心权能-处分权，使集体土地所有权名不符实而成为虚有权。 ①集体土地所有权不得转让，但国家却可以根据所谓 ...
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分几十年收取,一方面可以减轻普通居民的经济压力,另一方面可以每年使农民集体经济组织获得土地的财产性收入,保障了农村集体建设资金的持续性供给。 其三,管理方式。国有土地 、赠与、出租、抵押、入股等方式进行流转。 依据《物权法》关于用益物权的一般规定,用益物权人有权对他人所有的物依法享有占有、使用、收益的 ...
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的焦点 聚集于是否允许宅基地使用权转让和抵押以及转让的程序、受让主体的范围,对此,《物权法》已有定论。尽管可能存在立法政策上的失误[2],但成文法国家在 也会导 致对国家行政权力的法理依据的怀疑。国家不享有集体土地的所有权,其管制宅基地使用权的取得首先是对农村集体土地所有权的一种限制,这 种限制正当 ...
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转让应作何限制？ 转让的程序是什么？ 应有哪些配套措施辅佐？ 一、土地承包经营权:先天不足的用益物权 我国农村集体土地之上的土地承包经营权是在农民自发探索 关系。由于乡土社会文化传统的掣肘以及农民公共参与能力的制约，我国农村集体财产所有权制度改良的潜力是有限的。把农村集体财产所有权从权力网络中完全解脱 ...
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的行为方式法律化。因此，有必要在法律上确认国家公权力主体及农村集体组织在农村土地承包经营权流转过程中的调控权和干预权，这些权利（力）完全不同于现行法律 情况的调查》，载《四川改革》2007年第12期。 [⑩] 何洪华：《关于农村土地流转情况的调查与思考》，载《金融与经济》2008年第5期。 [11]《 ...
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集体经济组织或者村民委员会经营管理”判然有别，后者只是集体财产的“经营管理”者而非其所有权主体。关于集体土地所有权性质的几种认识：（1） 法人所有权说。 所有权。这实际上是以现代法人制度来解释和构造目前农村集体土地。“我国农村集体经济组织具有自己的财产，有自己的名称，组织机构和场所，并能够独立承担民事 ...
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中办）、国务院办公厅（以下简称国办）联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》（以下简称《试点意见》），标志着 建设用地如果用于经营性建设，显然不符合土地用途，其禁止转让的规定应属于法律强制性规范，相应的，转让合同亦应无效。 另外，2019年12月17日，自然 ...
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后经立法文件认可而成为了一通用之法律术语名称（2）。但新一轮关于农村土地承包经营的政策文件中，又用土地使用权代替了土地承包经营权（3）。 另外，在学理 、收益的权利。其主要法律特征有：（1）享有主体具有限定性，只能是农村集体或某一农村集体的成员；（2）一般是依土地承包经营合同取得，其权利义务内容由合同 ...
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颁发的宅基地使用权证及房产证。如果安置房转让交易的对象是城市居民时，一般不能获得房屋产权证，除非房屋所使用的农村集体建设用地被征用为国有土地。 2.办理 的购房者而被排斥在补偿范围之外。2 (二)合同效力问题 目前关于农村安置房买卖合同效力的认定，有以下两种不同意见。第一种意见是房屋买卖关系无效。首先 ...
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颁发的宅基地使用权证及房产证。如果安置房转让交易的对象是城市居民时，一般不能获得房屋产权证，除非房屋所使用的农村集体建设用地被征用为国有土地。 2.办理 的购房者而被排斥在补偿范围之外。2 (二)合同效力问题 目前关于农村安置房买卖合同效力的认定，有以下两种不同意见。第一种意见是房屋买卖关系无效。首先 ...
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