土地使用的迫切问题，只好另辟蹊径，创设出了土地使用权制度用以代替原有既存的土地出租的制度。实际上，从土地使用权制度的历史发展来看，土地使用权的雏形见于 上，纷纷总结经验，先后制定了关于此方面的地方性法律文件。如：1987年1月29日上海市人民政府发布的《上海市土地使用权有偿转让办法》，1987年12月 ...
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。 （五）开发区管委会作为出让方订立的土地使用权出让合同的效力问题 最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2005年8月1 价值。《城市房屋拆迁管理条例》规定城市房屋拆迁，拆迁人为取得房屋拆迁许可证的单位，拆迁人与被拆迁人形成拆迁法律关系，而申请领取拆迁许可证必须向 ...
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物权化这一趋势后，我们需要解决如何实现其物权化的问题。对此，我国学者有许多争议。如土地使用权说、土地承包经营权说、永佃权说、农地用益权说和耕作权 主编，中国法制出版社2001年4月第一版。 ⑥《保护农民土地使用权的空间究竟有多大-〈农村土地承包法〉（草案）起草的六个争议》，柳随年著。 ⑦ 同⑥。⑧ 同 ...
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由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于 关系。应该说，目前承包权和土地使用权正朝着不断强化的方向前进。特别是，2008年《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中提出，要赋予 ...
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抵押合法凭证 根据〔1997〕国土〔籍〕字第2号《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》土地使用权抵押权的合法凭证是《土地他项权利证明书》，《国有土地 3、石少侠《房地产管理法》法律出版社1999年 4、邹海林 常敏 《债权担保的方式和应用》法律出版社1998年 5、陈本寒《担保法通论》武汉大学出版社 ...
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宅基地使用权、邻地利用权。这难免令人遗憾。对于法律工作者来说，现在最为关键的问题是：改革已经如此深入，以至于我们再也不能不考虑对基于传统观念和传统经济制度而设置 的规律性，防止因期限过短而导致农地承租人破坏性、掠夺性经营的发生。第二，我国对国有土地使用权的租赁期限规定较长，如果农地租赁期限过短，其将与 ...
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、不动产物权和动产物权发生、变更与消灭的基本规则、物权保护的原则和制度、关于土地使用权的基本规则、关于高层建筑区分所有权的基本规则，以及善意取得制度、取得 财产权的含义。但国家出于社会公益并经法定程序的征收应属例外。[7]中国现在的问题是，国家征收制度被滥用，被广泛应用于商业目的。改革开放以来，各地和 ...
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国务院审议。本文不揣浅薄，拟就其中争议问题一陈管见，以求教于同仁。 二、《土地管理法》与《物权法》关于土地物权体系的比校 在《物权法》之下，土地上 宅基地使用权、集体建设用地使用权、债权性质的土地使用权等的上位概念。现行《土地管理法》关于土地使用权的使用呈现出意义多样化的现象，如该法第11条第2款所称 ...
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，而且集体组织成员也不能跨集体经济组织受让土地承包经营权。这就大大限制了土地使用权的流转。 (4)来自土地承包权流转市场缺失的制约。市场是长期交易形成的 使用权有点例外，1963年，中共中央《关于各地对社员宅基地问题作一些补充规定的通知》指出生产队应保护社员的使用权，不能想收就收，想调剂就调剂。 [4 ...
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建设单位，征收决定则由批准建设项目的机构、许可建设用地规划的机构、批准国有土地使用权的机构以及房屋拆迁管理部门共同做出。 问题在这里应该暴露得很清楚：征收决定 种补偿方式，都会牵涉到很复杂的权利问题。张千帆关于(房屋)市价是可以根据客观程式准确估算出来的的断言，显然有把复杂的问题简单化之嫌，而他将解决 ...
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