干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，亦可认定转让合同有效”；该会议纪要也强调了在赔偿问题上，“在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人 房屋所在地集体经济组织成员导致农村房屋买卖合同被确认无效后，买受人主张损失赔偿的，是否仍然应当支持买受人关于宅基地区位补偿价（泛指地价款）的请求；拆迁 ...
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也没有。文章通过分析现行有关法律存在的缺陷,对将来农村房屋所有权和农民利益的保护提出建议。 关键词: 农村宅基地使用权/农村房屋所有权/农民利益保护 一、 二元经济结构下的 为费,这种乱摊派、乱收费是没有起征点的。(4)农民在土地产权、房屋所有权等问题上与城市居民享有的权利不平等。 在这种以乡养城、 ...
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房屋转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此，笔者主张对这类 尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款。 第四，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员， ...
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办理变更登记或注销登记手续，该条款也表明了宅基地是可以转让的。因此从上述的条款中可以看出我国的基本法没有禁止农村房屋的买卖。而且从法律的效力上看，《物权法 和政策对该问题的规定出现了不统一和不协调。基于上述司法现状及立法演变，笔者认为，对农村房屋买卖合同的效力认定，应以有效认定为原则，无效认定为例外。 ...
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合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同视为无效合同。4、农村集资房严禁上市转让集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、 引发各种矛盾纠纷。以下是若干几种纠纷情况：1、出卖农村房屋后不能再申请宅基地律师说法：农村宅基地是本村村民在符合条件的情况下无偿取得的，农民在出卖 ...
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的统一性。延展阅读：买卖房屋必然导致转让房屋占用土地的土地使用权，而由于农村集体土地使用权的流转受到限制，因此非适格购买人购买农村房屋的合同将存在瑕疵。在 措辞严厉的禁止城镇居民购买农民住宅、宅基地、小产权房的政策文件。从司法层面来看，研究人员没有发现最高人民法院关于农村房屋买卖的买受人身份问题的司法 ...
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集体所有。陈某印与马某民签订买卖房屋合同，因该院宅基地属当地农村集体所有，马某民属城镇居民购买农村房屋，此地上房屋买卖必然涉及土地使用权人之变化，故 ，人民法院应不予支持。5在1999年1月1日《土地管理法》修订之前，农村村民将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，应认定买卖 ...
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买卖公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明农村房屋买卖合同真实、合法的活动。此类合同公证的审查及告知重点是： 1、审查卖方的主体资格及 无需过多审查，只要具有完全民事行为能力即为已足。然而，由于农村宅基地使用权的限制转让，导致农村房屋买卖合同中的买方资格也受到一定的限制。 二、买卖农村 ...
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占宅基地的使用权人，而不论房屋所有权及宅基地使用权是否进行了物权变动登记。 二、如何确定农村建房人身损害赔偿主体。在当前因农村建房引起的赔偿诉讼中，建房施工工人 建筑。为完成一般建设项目而订立的合同不属于建设工程合同，而应属于承揽合同；必须具有书面形式；受到建筑法得调整。农村房屋一般为不超过两层的低层 ...
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城市居民购买农村房屋的行为一定无效吗？关键词：宅基地，所有权，使用权，买卖合同，合同有效【案情简介】张某系城市居民。1992年4月，张某与李某 的房屋买卖合同有效。【律师提醒】根据目前的相应法律规定，农村宅基地上的房屋转让，由于其土地性质所决定，仍受到严格的限制。在此提醒广大购房者，在相关法律规定没有 ...
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