的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的 赠主体如果符合前面所述农村住宅买受人的限制条件，赠与合同有效。七是农村集体经济组织在符合规划情况下，在集体建设用地上建设住宅用于安置集体经济组织成员，购房 ...
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已经是政府的了。这和被拆迁人是否签订拆迁协议已经没有关系了！而被拆迁人如果选择的是产权调换，你的安置房可能2、3之后才能建好并入住。 但在征收决定作出生效之日，此时此刻，曾经属于你的房产已经和你没有关系了！这叫什么先安置后拆迁？ 第十三条 市、县级人民政府作出 ...
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房有关的法律问题，并提出处理小产权房的相关对策。 一、什么是小产权房 (一)小产权房概念与特征 所谓小产权房是指未经法定征地及审批等程序，由村集体 与发展的根本原因。因此实践中有建议我国修改《土地管理法》逐步建立城乡统一的建设用地市场，确保农村集体建设用地与国有土地同价同权。本文以为法制建设应以民生和 ...
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的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房(包括自己少部分出资的产权安置房)，以及按公房出售政策 另有约定的从其约定。 十一、房屋拆迁补偿款之外的其他补偿费，应按什么原则处理？ 答：本条所称其他补偿款是指拆迁公有居住和非居住房屋时，根据国务院《 ...
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农民利益，导致农民丧失土地、丧失未来长久谋生和生存的根基{5}。 笔者认为，小产权房是我国社会经济转型过程中必然出现的问题，其存在也有十多年。小产权房 人因土地升值或拆迁、补偿所获利益以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素予以确定。 [2]有的学者认为小产权是农村宅基地房屋或在集体 ...
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建设质量不能降低。 九、城乡建设用地市场如何统一？小产权房问题的根本解决办法是什么？ 小产权房问题让政府饱受诟病。但政府方面的确有难处。在城乡 基本消除现在各种与拆迁有关的群体性事件，政府会更加中立，更有利于做好城市建设工作。 十二、土地法规体系如何构建？ 中共十七届三中全会决议对未来农村土地管理改革 ...
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由于执行中的法律意识淡薄或者法律意识不强所造成的。但不论是什么原因都需要把这些问题弄清楚，以使人们在具体实践中予以汲取并进行行为规范，更好地推动这 不仅麻烦且易衍生和激化矛盾。因而，在本轮农村住宅革命中时常因安置补偿不合理而出现强行拆迁、硬性对抗、最牛钉子户、拆迁血案等典型案例。 （六）其他问题 这场 ...
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丧葬费，被抚养人生活费，交通费，住宿费，精神损害抚慰金等。三：房地产24问：目前国家对小产权房的处理原则是什么？答：强调3个原则：第一新发生的一定要 土地使用权证书和批准文件。3有建设工程规划许可证和施工许可证。4已通过竣工验收。5拆迁安置已落实。6水，电，气，通讯等基础设施已具备交付条件。7物业管理 ...
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未采用招拍挂方式而弄虚作假获得土地使用权进行拆迁的。 4、擅自改变土地用途 在项目建设中，擅自改变土地用途也是常见的违法行为。根据《土地管理法》第十二 使用权的非法交易。所开发的房屋一小部分用于安置村民，绝大部门上市交易，造就了全国大规模的所谓的“小产权房”。这样的行为不仅违反了土地用途管制制度，规避 ...
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给以补偿，并且对迁移户作妥善的安置。 在贯彻执行《农村人民公社工作条例修正草案》和中共中央关于经济工作的调整、巩固、充实、提高的八字方针，逐步克服由于工作 公权力、严重侵犯公民财产的违法行为，一个重要原因是公务员队伍、地方政府领导人不具有物权观念、私权观念。例如地方政府成立所谓拆迁办，动用公权力强拆 ...
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