无合同约定也无法律规定的情形下，申请人单方提出解除合同，要求被申请人归还其保证金，缺乏合同及法律依据，其请求不应得到支持。被申请人认为申请人的行为已经构成 地对此要件予以审查，似有不当。应当是经催告出租人履行，并经过合理期限仍未履行，始能解除合同。 六、瑕疵履行与减价责任 在案例一中，仲裁庭裁判承租人 ...
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的有力说被清算说取代。该说认为，合同解除的效果，并非由法律规定exlege发生，而是基于单方法律行为。解除权的行使，于双方的给付义务已经履行时 “当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，……”，其中的收回租赁物，系融资租赁 ...
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的动补结构来处理（合同法第77条“当事人协商一致，可以变更合同”；第93条“当事人协商一致，可以解除合同”）。更有甚者，如合同法第79条债权转让、第84条债务 债务）为变更，而且以契约方式更可对广义的债之关系内容为变更，如出租人与承租人合意延长租赁之期限。 更重要的是，债务变更契约包含有负担行为之要素 ...
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租赁合同无效的，法院不予支持。如果因房屋未经竣工验收导致承租人无法使用，承租人可以请求解除合同。【规范指引】《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款违反法律、 的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的 ...
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合同应规定承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。 四、明确税费 的情形下，承租人人免责解除合同的权利。 八、必须及时到该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。 九、转租必须取得出租人书面同意。承租人在支付转让 ...
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每拖欠一天，按租金的万分之五加罚滞纳金，如超过两个月，村委会有权解除合同，木业公司除支付所欠租金和滞纳金外，应无条件搬出。在该合同的实际 转让金。因而，农民集体建设用地对于欲从事工商业经营的土地需求者具有极大的吸引力。对于出租人而言，在本身无力使用或者更好地利用集体建设用地从事工商业经营的情况下，与其 ...
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租赁合同设定的租赁权具有一定的相似性。房屋租赁权（简称租赁权）是指承租人基于房屋租赁合同取得的对他人房屋进行使用、收益的权利。它同样以他人所有的房屋为权利 所容许的，所有权人不得干涉，更不能因此而单方解除当初设立居住权的合同。再次，我国合同法第220条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有 ...
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万元。但是，申请人既未说明为什么剩余3年的利润属于赔偿的范围，其与出租人的违约行为之间存在何种因果联系，亦未说明500利润的计算依据，只是笼统地 方式则是先由申请人购买被申请人的不动产、尔后由被申请人提出解除合同、被申请人因单方解除合同而向申请人返还房款和支付违约金，违约金事实上含有利息性质。其后， ...
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的“解约权”。[7]这里的解约权是形成权，凭权利人单方的行为就能解除合同。而这种权利是房屋出租人的法定权利，解约行为可以由甲授权乙代理。本案 28]我国学者据此将“民事责任”定义为：“民事法律关系中的义务主体违反法律规定的或者合同约定的民事义务，侵害民事权利主体的民事权利，依民法之规定而产生的一种法律 ...
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关注,租赁权的效力一直呈强化的趋势。颁布于1804年的拿破仑民法典第1743条规定:“出租人如出卖租赁物,买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的土地 促进租赁物的最优使用。法律应当对出租人和承租人平等对待，不能赋予出租人单方面的解除权。除非合同另有约定，应当允许承租人自由转租。可以通过对转租 ...
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