前期物业管理委托合同 -法学论文搜索

物业管理中的法律关系探析

的。一般情况下，委托管理合同首先是由发展商代表广大业主与物业管理公司签订，即前期物业管理；等业主物业管理委员会成立后，再由物业管理委员会代表全体业主正式损害大多数业主利益的情况。业主公约是业主应当共同遵守的行为准则，对业主自我管理和自我约束有重要作用，但相当多的业主缺乏公约意识，不少小区没有制定业主 ...

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物业服务合同法律性质刍议

申请人自2003年4月1日起继续履行双方2001年2月18日所签《物业管理委托合同》；（二）被申请人支付申请人自2002年8月1日至被申请人采取的权利来源归属于建筑物区分所有权。物业服务合同是物业管理人依据《前期物业服务合同》或《物业服务合同》的规定，为业主持续进行物业管理服务，业主或使用人按照约定 ...

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完善物业管理相关法律的建议

交付使用达到一定期限，房管部门必须组织业主筹备成立业主大会，如果建设单位或前期物业管理企业阻挠业主大会成立的，一定比例（如10—15%）的业主可向房管部门技术资料说明文件等移交业主委员会保管，由业主大会授权委托业主委员会在房管部门的指导和街道办事处的配合下确定物业管理企业，定聘后，业主委员会再将上述 ...

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广州市老城区物业管理对策研究

管理的格局发生了新变化，政府统管房屋的比重减小，房屋自管和委托管理比重增大，从而为物业管理发展带来了有利条件；随着住房制度改革的深入，房屋产权多元化态势已经职责。作为业主大会的成员，业主享有的权利包括：（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理 ...

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广州市老城区物业管理对策研究

管理的格局发生了新变化，政府统管房屋的比重减小，房屋自管和委托管理比重增大，从而为物业管理发展带来了有利条件；随着住房制度改革的深入，房屋产权多元化态势已经职责。作为业主大会的成员，业主享有的权利包括：（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理 ...

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论物业管理中的法律问题

率达到一定比例时才成立的。所以在物业区入住的前期，也即发展商仍拥有全部或大部分商品房的所有权时，一般由发展商安排物业管理服务，包括这一时期的物业房地产法律方面的律师提供法律服务，例如制作委托管理合同，物业管理公约，业主管理委员会章程等。律师还可以提供有关解决物业管理纠纷的法律咨询服务。同时还可以帮助 ...

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物业管理制度实务问题研究

其他管理人，业主有权依法更换。物权法第八十二条规定，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。根据物业服务企业的正当权益不会受到损害。笔者认为，产生于18年前的一纸管理协议实际上是一种不定期的前期物业管理合同，在物权法施行后应当按照物权法之物业 ...

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完善物业管理的对策建议研究——新条例对南开区物业管理实践的启示

了物业服务企业的义务范围。新条例第44条规定物业服务企业在前期物业管理阶段承接新建项目时，负有对房屋和共用部分的查验义务；第34和52条规定物业服务，依法与房屋和设施设备维修、保洁、保安等专业服务企业签订委托管理和服务合同，专业服务企业按照合同的约定提供服务和收取报酬；也可以由社区居委会组织社区待业 ...

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上海市住宅物业管理规定

在物业管理区域内公告。前款中的公告应当在物业管理区域内显著位置予以公示。第四十九条前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的问题，建设单位应当在三十日内予以整改，或者委托物业服务企业整改。物业承接查验协议应当作为前期物业服务合同的补充协议。物业承接查验的费用由建设单位承担，但另有 ...

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业主可以不缴纳物业费吗？

的建议。第三章前期物业管理第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二的罚款。第五十九条违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令 ...

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