结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；六是预售商品房的价格和付款方法；七是商品房预售的专用账户；八是物业管理事项；九是法律、 后，抵押贷款合同方可生效。30．购房者可否提前归还按揭款在征得贷款银行(抵押权人)同意的条件下，购房者(抵押人)为减少利息负担，可提前还款。但对这种业务的处理 ...
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实行许可证制度，对此，《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条明确列举了办理商品房预售许可证的必备条件和相关程序，其中就包括了城市房地产管理法第四十四条规定的前3 发展的同时，也带来了诸多纠纷。在广东、上海、北京等一些经济发达城市，很早就已出现因包销引发的诉讼，最高法院也已审结多起此类案件。但因内地对 ...
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登记对解决商品房预售中的问题是大有俾益的。[6] 在不动产物权的变动过程中，作为其原因行为的债权行为可由当事人自行约定附条件或者附期限 ）[J].求索，2001.06.36. [7]王泽鉴。民法学说与判例研究（七）[C].北京：中国政法大学出版社，1998.74. [8]王泽鉴。民法学说与判例研究（七 ...
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变动中的公示原则，并把物权公示作为合同生效的条件。并据此认为，叫《华人民共和国担保法》第41条当以合同设定抵押时，抵押合同从登记之日起生效 返还第一买受人标的物时，并不发生违约责任的承担。 [15]在我国商品房预售登记即具有预告登记的效力。有学说认为；商品房预售登记的法律性质，与现房买卖中的产权过户 ...
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物权变动中的公示原则，并把物权公示作为合同生效的条件。并据此认为，《中华人民共和国担保法》第41条“当以合同设定抵押时，抵押合同从登记之日起生效”的 移转归第一买受人之前，办理预告登记手续的（注：在我国，商品房预售登记即具有预告登记的效力。有学说认为：“商品房预售登记的法律性质，与现房买卖中的产权过户 ...
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资金监管暂行办法》公布，规定从11月1日起对商品房预售资金进行全面监管。同年10月25日，北京出台《商品房预售资金监督管理暂行办法》，明确规定商品房 有权对之予以监督。 2、回归市场经济下政府的本位 市场经济的前提与关键在于政府必须进行科学的定位。在市场经济条件下，应当奉行税收国家体制，政府地位必须 ...
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销售管理工作。 第二章销售条件 第六条商品房预售实行预售许可制度。 商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《 。 第三章广告与合同 第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》 ...
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链接的行为，这也是合同目的实现的条件，对潜在消费者的点击进行计数的行为是对服务的一种计量，广告费用可以通过合同约定计算得出。 （三）点击 ，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 ...
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行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务 ”，按说这种情况不应当发生：所有权人怎么会不知道自己的房屋被抵押出去了呢？但是在中国、在北京这种事情就天天在重复，开发商将已经出售给消费者的 ...
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并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”可见，根据第五条的规定，商品房预售合同在满足一定条件的情况下可以作为房屋买卖 ] 参见《德国民法典》，陈卫佐译，法律出版社2002年版，第438页。 [28] 北京岳成律师事务所罗敏律师与笔者观点基本相同。 [29] 当然本文所提出 ...
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