北京市出租房屋损害赔偿纠纷 -法学论文搜索

商品房买卖诉讼

造成损失的，可根据合同法的规定承担损害赔偿的违约责任。综上，浙江省温州市鹿城区人民法院一审判决确认购房户与开发公司签订的房屋预订意向书合法有效，判令开发公司车库的所有权人，享有对车位进行出租、收益的权利。陈女士提交的现有证据，无法证明车库占用其公摊面积。据此，北京市朝阳区人民法院一审判决驳回陈女士的 ...

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租赁标的瑕疵与合同救济

比如出卖人不能够移转他不享有的所有权)，则他须依原德国民法典第440条第1款、第325条负因不履行的损害赔偿责任(Schadensersatzwegen Nichterfllung)，尽管依德国通说这是一种担保责任(Garantiehaftung)。[19]正因为二者在法律效果上有此差异，故区分物的 ...

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律师办理商品房交易操作指引（讨论稿）

应当用于本人家庭自住。 2-8-3 住房公积金贷款条件，各地的条件不尽相同，以北京市为例：（一）具有合法有效身份；（二）具有完全的民事行为能力；（三等内容有明确的约定，以预防因此引起纠纷或产生纠纷时无相关约定可依据；（8）维修责任：若当事人没有另外约定，出租房屋的养护、自然或第三人造成的损坏 ...

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商事租赁权物权化：一个法经济学的进路

将被陆续赶出，却得不到任何赔偿。某租户谢女士说，她承租该商铺已6年了，租房合同中约定合同期满后，如果甲方继续出租房屋，乙方享有优先承租权,但在终究源于出租人的所有权，出租人可以行使所有权，但需购买承租人的续租权（即法律上的损害赔偿）。只有在此时，意思自治方能发挥效用，双方自然会根据各自最大利益形成最 ...

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战乱年代的法治之路----民国时期的住宅立法

上规定的房租管制、强制空屋出租等措施则基本上没有实施过。[51]其中标准租金的规定在实务上则演化为认定无权占有他人房屋所生损害赔偿计算的参考，早已失去了立法其中60%以上的外来流动人员需要低价的租赁住所；广州的流动人口已达到360万人；北京市的流动人口总量为510万人。见周凯、张琦：高房价下群租成为 ...

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《合同法》第121条的理解与适用

风险负担规则就第三人原因违约问题作出处理，如磐安县粮食局与羊兴新等房屋买卖合同纠纷上诉案中，因规划变更需拆迁导致无法过户，法院也是援引的风险人民法院出版社2007年版，第172页。 [56]《侵权责任法》第37条是《人身损害赔偿司法解释》第6条的进一步发展。 [57]关于违反安全保障义务时，过错与 ...

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借名买房”若干问题法律分析

》第52条第1款第4项规定的损害社会公共利益而无效。对此，《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》(京高法的竞合，实际购房人可以选择一种对自己最有利的请求权提起诉讼要求赔偿。（三）房屋被法院强制执行当名义购房人不能清偿到期债务，债权人申请法院强制执行 ...

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合同违约方是否有解除权论述

的情形时,其选择违约责任的方式受到了限制,即不能选择继续履行,只能选择损害赔偿。既然守约方不能选择继续履行,则表明违约方在这种情况下可以请求。例如,依据《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第24条的规定,承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的,应当承担赔偿损失的违约 ...

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合同违约方是否有解除权论述

的情形时,其选择违约责任的方式受到了限制,即不能选择继续履行,只能选择损害赔偿。既然守约方不能选择继续履行,则表明违约方在这种情况下可以请求。例如,依据《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第24条的规定,承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的,应当承担赔偿损失的违约 ...

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论物业规约的法律效力

。（四）规约原则上不能当然拘束承租人规约固然可以拘束业主，但在业主出租房屋的情况下，规约是否对承租人具有约束力，需要具体情况具体分析。具体说来，。在司法实践中，人民法院往往确认业主委员会的诉讼地位。例如，《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）第1条就规定：业主委员会于下列 ...

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