土地使用权的房屋产权出售给全部业主，这些房屋分摊的土地使用权也转移给全部业主，进而占用了这些业主共有场地的停车位的所有权亦应归业主共有。[9] 上述观点的理论基础是 有对应土地使用权，此时应视其是否计人公用建筑面积（即是否计人公摊面积）而区别对待。如果计人公摊面积，则业主在取得建筑物区分所有权时已经为 ...
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判断哪一部分属于非业主共有的土地，就不得不考虑公摊面积的计算。根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条，凡 已作为独立使用 物理上车库与主建筑物的关系，以及便于法律规定和操作的角度出发，将车库分为占用小区道路或占其他场地的地上车位，封闭的独立车库和属于小区主建筑物的配套设施 ...
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存放车辆为目的的附属建筑物。[1]车位、车库是建筑物区分所有制度中的重要财产。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，毋庸置疑，《物权法 九条规定，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。可见，用于销售和出租的地下车库一般不应当列入需分摊的公用 ...
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项目用地中，属于营利性质的工商业、房地产等城市经营性用地征收集体土地占总征地面积的21.9%。 [16] （二）关于征收、征用的程序 1.从原则上看， 行政补偿法研究》，法律出版社2004年12月版。 [23] 苗连营：《试论公用征收制度的宪法基础》，《河南社会科学》2004年第3期。 [24] 王兆 ...
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、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（4）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（5 。发布内容应当包含房屋征收评估项目名称、四至范围、征收房屋大致户数及建筑面积，完成评估时限、需要估价机构数量、估价机构拥有注册房地产估价师数量，以及估价机构 ...
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项目用地中，属于营利性质的工商业、房地产等城市经营性用地征收集体土地占总征地面积的21.9%.[16] （二）关于征收、征用的程序 1.从原则上看，缺乏正当 和征用的。显然，强制取得集体土地所有权就是征收，强制取得国有土地使用权或临时占用集体土地就是征用。 （二）十七届三中全会决定：新土改标向 追溯至 ...
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发展商除有义务为购房者办理房屋所有权证外，还有义务办理土地使用权证。但关于房屋所占用范围内的土地使用权证的办理及违约责任，包括本《示范文本》在内的绝 日 签于签于 附件一： 房 屋 平 面 图 附件二： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三： 装饰、设备标准 1．外墙： 2．内墙： 3．顶棚 ...
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。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。16、小区内的公用设施损坏，维修费用是包含在物业管理服务费内吗？如果不是，维修费用该由谁来 人在物业使用中禁止下列行为：（1）损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；（2）占用、损坏住宅的共用部位、共用设备或者移装共用设备；（3）在天井、庭院、 ...
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实现的某些经济或美学功能，已由公共权力保障，如最大建筑密度之土地占用系数（COS）及建筑物的高度（PLD）等强制性规范{11}。在我国，公权力 保护区内不动产权利人进行任何补偿，无论如何都难谓维持了各方利益之均衡。 正因为公用企业基础设施建设用地难以通过建设用地使用权、相邻关系获得满足，而相关法规不仅 ...
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和收费标准在本物业管理区域内以书面方式公示。 k、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与开发商协商经 的房地产名称、坐落位置、面积、四至界限。 c、管理内容。即具体管理事项，例如：房屋的使用、维修、养护、消防、电梯、机电设备、路灯等公用设施的使用、维修 ...
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