土地使用权能否转移作为决定房屋转让效力的主要因素。 二、现有法律规范中对农村房屋买卖问题的规定 《物权法》第152条至155条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的 。就房屋而言，登记的只能是房屋所有权的变动，而非房屋买卖合同。明确了这一点，就可以合理解释土地管理法的规定了。 《土地管理法》第12条规定 ...
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不发生法律效力，这一点应该引起我们的警觉。因为物权效力并不等同于法律效力，法律效力除包括物权效力之外，还可以包括债权效力，上述规定说明立法者已经深刻考虑到债权效力和物权效力的区分，并有意识地传达出一个信息不发生物权的效力，未必影响原因行为（买卖合同）债权的效力。 综上， ...
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房屋买卖合同纠纷案，由于交易时房屋为夫妻共同财产，且未经配偶同意侵害其利益，判决买卖合同无效。 原告周女士与张先生原系夫妻。2008年，双方婚姻关系存续期间购买了 提起本案诉讼已逾4年。在这4年的时间里，杨先生完全可以要求周女士在《北京市存量房屋买卖合同》上签字确认，而杨先生却没有要求周女士签字确认， ...
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兴宇房地产开发有限责任公司（以下简称兴宇公司）因与被申请人孔宪良房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省高级人民法院（2014）辽民一终字第00098号民事判决 有关部门审批的手续，孔宪良有理由相信涉案房屋可以自由买卖，且房屋已经实际交付孔宪良，双方之间的房屋买卖合同应当认定有效。至于孔宪良是否具有购买资格 ...
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进行市场交易活动的，营利目的是经营行为的内在要求，是经营行为不可或缺的一部分，可以说没有营利目的就没有经营行为。从法律规定的角度来看，营利目的是一种 谋取利益。司法实践中，这种方式比较常见，常常是幕后指挥者不直接从事具体非法买卖外汇的行为，而是指使他人为自己谋取利益，这种情况下，如果具体行为实施者具有 ...
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》第6条规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第7条规定：对于超过被执行人及其所 善意取得的构成要件，该出售房屋的行为损害了另一方的合法权益，房屋买卖合同无效。 案号：(2015)红民初字第3229号 审理法院：内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院 ...
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开发商为了留取足够的办证时间和避免相应的违约责任，往往在格式化的商品房买卖合同中将办证期限约定为“自商品房交付使用后360日”，可见办证条件要求的严格 的整体转让。其次，开发商和购房者之间构成新的商品房买卖合同关系。据此，购房者可以要求开发商按照《商品房买卖合同》约定的期限交付房屋、办理产权登记、履行 ...
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价格、付款方式及资金划转方式”中，对于成交价格给出了双方约定的范本，即“经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币元（大写元整）”。这意味着，最终房屋 中的主要内容就应该是由买卖双方进行约定。而原稿中的装饰、家具家电等内容，则在“第一条房屋基本情况”中体现。在这一条中，双方可以约定：“该房屋附属设施 ...
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情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。 根据治安管理处罚法第五十二条的规定，买卖国家机关证件的行为也属于应予行政处罚的违法行为。鉴于犯罪行为是具有严重社会危害性的违法行为，从逻辑上可以得出结论，买卖国家机关证件的社会危害性只有严重到一定程度才构成犯罪，否则只属于行政违法。故，那种 ...
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依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四 拍摄地点；对证明目的不予认可，由于冀滦渔船的手续在张某手里，故张某可以随意将船舶手续与其他船体组合。本院在综合分析当事人的举证、质证意见后认为， ...
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