由出卖人（开发商）承担，之后由买受人承担。在汶川地震中，对于已经签订商品房买卖合同，但未交付使用的，房屋毁损灭失的风险应由开发商承担，买受人（ 在现有制度之下解决，如何处理，成为一个沉重的社会问题。据《中国经营报》报道，日前财政部金融司已经向各大商业银行下发了一份《关于金融机构地震灾区贷款减免的规定》 ...
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1．必须要经过房屋产权管理部门办理才算完成过户手续，有中介和其他人的保证等等都不算是完成交易过程； 2．从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这 年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。 签订二手房应注意什么？ 一、合同签订前应注意事项 1、在签订二手 ...
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能一次性向卖方付款，程序也相对简单，由二手房的主人一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。如有抵押登记应办理抵押解除手续，再请开发商与银行解除阶段性连带 的房产，只有在夫妻二人共同同意下签订的转让协议方为有效，否则在法律手续上不完善，协议无法律效力，最后在产权过户时会遇到障碍。 另一类情况是房产证上 ...
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并赔偿损失的请求，实际中并非轻而易举。因此，预防比矫正更重要。购房者在买房的全过程都要保持较强的怀疑精神和证据意识，通过实地考察、询问有关部门 进行预告登记。 三、如何应对商品房买卖合同中的霸王条款 目前，商品房交易中，开发商一般都采用事先印制好的，可重复使用的范式合同与购房者签订协议。因为开发商一方 ...
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中标B房地产公司住宅项目工程，工程标的3000万元，其中含电梯设备采购价款500万元，如何计算营业税应纳税额。2、装饰工程甲供材：装饰劳务可以不包括工程所需的 公司因未协调好按揭银行的合作关系，购房人不能按约定办妥按揭贷款手续，房地产公司解除合同支付的违约金。（2）延期交房支付违约金；（3）无偿赠与 ...
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开工许可证，预售许可证，土地使用权证;甚至有的开发商预售之后又将土地和房屋设定抵押贷款，致使购房者不能办理房权手续，受到欺诈;再有就是开发商为了追求经济利益， 无法登记发证，导致实践中大量存在私下交易的现象。而在审判中，如何确认这些合同的效力成了难点。 3 .私有房屋转让中的问题。 没有办理产权变更 ...
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为了还原事实而在事后制作的录音发挥证据效力，有许多需要特别注意的地方。 如何选择录音设备 采集录音证据需要选用一款合适的录音设备。手机是最普遍应用的 ）7万元。 另，2006年7月18日，康公司与北京产权交易所有限公司签订承包合同，约定：康公司承包位于北京市西城区金融街的北京产权交易所大堂咖啡厅；实际 ...
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当然是归属于个人的。但一般情况下，现在很多年轻人买房，是由父母出资一起帮忙买的，这种情况该如何分配呢？具体情况要具体分析。1.父母出全资未登记 按份共有，但当事人另有约定的除外。3.父母部分出资（往往是首付款)以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形。如果该不动产过户 ...
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当然是归属于个人的。但一般情况下，现在很多年轻人买房，是由父母出资一起帮忙买的，这种情况该如何分配呢？具体情况要具体分析。1.父母出全资未登记 按份共有，但当事人另有约定的除外。3.父母部分出资（往往是首付款)以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形。如果该不动产过户 ...
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一、定义资产托管业务：是指具备一定资格的商业银行作为托管人，依据有关法律法规，与委托人签订委托资产托管合同，安全保管委托投资的资产，履行托管人相关职责的业务 选择银行作为协助机构，在银行设立二手房交易资金托管账户，买房人将房款先存入该账户中，等办理完过户手续后，买卖双方再持有效材料，到银行将房款再 ...
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