称“平阳公司”)10万元购房定金，并于同年2月16日与平阳公司签订《商品房买卖合同》，约定平阳公司将一套建筑面积为258.05平方米(套内面积为205. ，对董尚义有失公平。最终，法院判决解除合同;董尚义协助平阳公司办理商品房的备案登记撤销手续;平阳公司退还购房款380余万元及利息，退还车位款1万元。 ...
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。一审衡平双方当事人利益，判决解除商铺买卖合同，符合法律规定，是正确的。20.房屋出卖人交付使用的房屋建筑面积超出商品房买卖合同约定面积的，应按照最高 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，实测面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款及利息 ...
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违法或房屋买卖合同存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，则可能导致《商品房购销合同》违法无效，在此情况下，购房者完全可以通过诉请法院确认合同无效达到退房的目的， 《都市时报》。该文在评论“昆明苏某诉官房案”的一审判决时写道：“应该说，像这种因噪音而退房的案例是极少的。将高架桥、闹市区地段的房子一竿子 ...
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意义上登记备案，而是旨在于通过行政管理的手段，来保护商品房交易的安全，最大限度地保障商品房买卖合同目的的实现。该制度只是一种行政管理手段而已，登记 合同的生效要件，同理可以得出，解除商品房预售合同的协议也不以解除商品房预售合同登记备案为生效要件，具体到本案件可以看出该退房协议并没有违反法律禁止性规定， ...
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，由于首付提高、利息增加、贷款额度减少、贷不出款，引发买受人退房潮，焦点主要在于，房产新政是不可抗力或者情势变更，还是属于正常的商业风险， 等作一定的了解和分析。 1、适用情势变更原则变更或解除合同的法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号） ...
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的，法院应当释明买受人可以主张解除合同，经释明买受人坚持不变更诉讼请求的，应当判决驳回其诉讼请求。房屋买卖合同解除的，善意买受人有权要求出卖人 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8、9条规定的违约情形，导致商品房买卖合同解除，买受人要求同时赔偿房屋涨价损失和不超过已付购房款一倍损失的，可 ...
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的，法院应当释明买受人可以主张解除合同，经释明买受人坚持不变更诉讼请求的，应当判决驳回其诉讼请求。房屋买卖合同解除的，善意买受人有权要求出卖人 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8、9条规定的违约情形，导致商品房买卖合同解除，买受人要求同时赔偿房屋涨价损失和不超过已付购房款一倍损失的，可 ...
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来看，原告更多地选择了环境污染侵权之诉，而非基于商品房买卖产生的合同之诉。 其次，从法院的判决结果来看，同为环境污染侵权之诉，在“北京王某 措施予以防治，而被上诉人在诉讼中明确表示不要求上诉人采取进一步防治措施，仅诉请解除合同，故对部分房间噪音超标的问题由被上诉人自行解决。”[77] 判决书中的这一段 ...
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了市场经济发展变化的超前性与法律法规的滞后性。虽然最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在一定程度上对于及时有效地处理 ，方便购房消费者进行查询和投诉。完善在商品房预售合同发生购房人主体变更、换房，解除合同退房等情况下的变更或撤销合同登记备案的程序。 3、要建立和 ...
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了五个司法解释，即建筑物区分所有权司法解释、物业服务合同司法解释、城镇房屋租赁合同司法解释、商品房买卖合同司法解释和关于土地使用权纠纷司法解释。这五个司法 合同当然不复存在，次承租人负有腾房义务。如果次承租人在解除合同之后，对租赁房屋仍然占有一段时间的，对逾期腾房的房屋使用费负有支付义务。 本租合同 ...
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