市场中大量存在。《城市房地产抵押管理办法》第三条规定，预售商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的 时效。对于行政诉讼已超过行政诉讼的起诉期限但民事诉讼未超过民事诉讼时效的，当事人可以单独提起民事诉讼。反之亦然。 ⑤在审理方式上，第一，证据问题。行政诉讼部分遵循行政 ...
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应由法院处理，应裁定驳回单位要求腾退房屋的起诉。哪一种意见更妥当？ 这个问题讲的是单位与自己的职工之间的房屋租赁合同关系。与普通房屋租赁合同关系的 担保银行的债权。但抵押合同（抵押条款）签订时，作为抵押物的商品房还没有建成，开发商不可能交付给买房人，因此抵押人（买房人）没有办法办理抵押登记。这种情形， ...
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假设原告起诉要求被告返还借款5000元，被告对于原告的起诉会有以下五种反应：第一种反应，被告自认；第二种反应，被告沉默；第三种反应，被告称不知道有 的特殊基础规范，如最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》外，还要检索合同法中关于合同效力认定的一般性规范，如《合同法》第52条。 ...
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销售单价内，不再另行计价，如交付房屋时建筑面积少于合同约定的，出卖人应依最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定承担 日最高人民法院废止《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》之前订立的，且承包合同自订立之日起至起诉时已超过一年，或者虽未超过一年 ...
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商品房预购人权益受损日益严重便是其中最为突出的问题。据中国消费者协会统计， 相比 2003 年， 2004 年商品房问题的投诉增加了18％， 已 连续第四年以 人仍就该房屋与其他人签订预购合同或者抵押合同， 第一个预购人享有更为优先的请求交付房屋的权利。 （ 高富平、黄武双， 2000） 。 ②标的物 ...
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他项权利，并且开发商在与预购人签订商品房预售合同时并未明确告知该权利负担情况，商品房交付时该权利负担仍然存在的， 预购人可以拒绝接收房屋并追究开发商 商品房预购人权益受损日益严重便是其中最为突出的问题。据中国消费者协会统计，相比 2003 年，2004 年商品房问题的投诉增加了18％， 已连续第四年以 ...
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在于有可能对权利人造成不公，特别是在商品房销售合同中，开发商虽交付房屋给买受人，但通常无法及时办理房屋的过户登记手续，房屋买受人往往居住 义务人履行登记义务，人民法院依法作出裁判，强制义务人履行所承担的义务。权利人在诉讼时效期间届满之后提起诉讼，只要符合起诉条件，人民法院应当予以受理。如果义务人援引 ...
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权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”本案的适用的诉讼时效为一年，因此，原告的起诉早已过期。2、原告认为2011年4月双方分开并致使双方 了一套商品房，登记在被告名下，后被告提出与原告分手，原告遂起诉要求被告返还购房出资款。本案的主要争议焦点是原告出资购房登记在被告名下行为的定性问题，一审 ...
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对于如何交付货物，双方应当事先作出书面约定，或者通过其他双方均认可的方式交付货物。二是缺乏时效意识。部分企业对合同履行过程缺乏严格控制和有效防范，造成在自身 安防》2010年1-2月期。 [11]杨林瑞、尹良培：中小企业直接融资问题的法律探讨，载《辽宁大学学报（哲学社会科学版）2004年3月第32卷第 ...
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的看法，希望引起有关方面的关注。 一、 房地产预售纠纷中消费者权益保护问题的重要性和紧迫性 预售商品房作为我国房地产销售市场的主要销售形式之一，是近年来我国房地产市场 确定因素多，使开发商风险增大，开发商预收了购房者的房款后，所建项目未能按期竣工或如期交付房屋，引发诉讼。 2、预售广告和宣传资料为吸引 ...
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