确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的 销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的； （八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。 第四十三条房地产中介服务机构 ...
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不仅仅是开发商单方面宣布竣工(仅建造完毕)尚未通过有关部门验收(可能会有质量问题)的商品房。(4)警惕按揭贷款陷阱在购房者中，普遍采用的是通过银行按揭贷款买房的 在自己聘请的律师或专家的指导下购房，或者通过委托交易代理机构来从事房地产交易，签订商品房销售合同，较之亲力亲为往往有事半功倍的效果。购房者在 ...
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委托人处理与政府有关部门的关系，代为起草、修改相关请示文件等。 3、客房委托律师在取得土地阶段出具国有土地使用权转让方面的法律意见，律师应当依据土地使用权转让 审查代理销售协议、广告协议及其他协议；律师协助开发商办理房产预售和现售许可，并提供预售和现售的法律服务；律师审查、起草、修改《商品房销售合同》 ...
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徐东路小区6万平方米商品房的所有权及销售权。为尽快销售此商品房，1993年2月10日，房地产公司与陈某签订委托代理合同。合同约定：陈某一房地产 》第一百二十八条的规定，法院判决如下：原告房地产公司向被告陈某支付代理费用及报酬 1973402.99元，并赔偿被告经济损失216679.65元，限判决生效后 ...
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邮政编码：____________________联系电话：________________________________ 委托代理机构：__________________________________________________________ 注册地址： ...
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号： 企业资质证书号： 法定代表人：____________________联系电话： 邮政编码： 委托代理人：____________________地址： 邮政编码：______________________联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： ...
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签订商品房买卖合同的，此时，买受人就此内容向出卖人提出订立合同的行为已使销售广告的对象和内容具有特定性，根据合同法第十四条关于要约的规定，该说明和允诺的 买卖特征的民事法律行为，在包销期内为一种委托代理关系，包销期届满后则为一种买卖关系。 笔者认为因目前对商品房包销没有规定，《解释》也不便对包销行为的 ...
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有但可调和开发后期阶段——实质是：开发商与购房人的博弈物业公司与业主的博弈——合同关系的特点是：主体较多、内容庞杂、法律关系混乱、争议过多难以协调 预售的——与买受人——商品房买卖（预售）合同；8、商品房现售的——与买受人——商品房买卖（现房）合同；9、委托中介机构代理销售商品房的——与中介机构—— ...
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效果说旗鼓相当的折衷说认为，《合同法》在合同解除的效力方面参考了《联合国国际货物销售合同公约》、《国际商事合同通则》、《欧洲合同法原则》等国际公约 判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院二审查明，涉案工程至今未取得商品房预售许可证。本院二审查明的其他事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，双方 ...
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承购人才能享有现实的所有权及对房屋进行占有使用和收益。因而商品房预售合同中的承购人承担了比现房销售合同更大的风险，一旦开发商方面出现了意外情况，导致商品房 问题与案例评析》，人民法院出版社，第22页 ⑩贾士军，《购房置业要不要律师代理制度》，《中国房地产》2002年第7期，第71页 参 考 文 献 资 ...
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