要登记，但是从长远来看，登记应该是承包人实行其法定抵押 权的必要条件。承包人法定抵押权的取得属于非基于法律行为发生的物权变动，不经登记而 直接生效，这并不 一定的保护作 用。因而我国未来的物权立法应当规定。 就承包人的法定抵押权和对预售商品房的请求权而言，有人认为，如果二者发生冲突，应 当以成立时间之 ...
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理由与参考立法例》，社会科学文献出版社2000年版，第188页。）承包人法定抵押权的行使是否受债权诉讼时效的限制呢？如果承包人怠于向发包人请求支付工程 起到一定的保护作用。因而我国未来的物权立法应当规定。就承包人的法定抵押权和对预售商品房的请求权而言，有人认为，如果二者发生冲突，应当以成立时间之先后定 ...
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王楠的行为符合第二十九条规定的情形下，即使交行陕西分行在案涉商品房上设定有抵押权，王楠也享有足以排除强制执行的民事权利。 可见，按照最高人民法院的意见， 登记，也不足以否定第二十九条规定的居住权优先。 （二）书面买卖合同不限于商品房买卖合同，购房者即使不是从开发商手里购买，而是购买二手房，也不妨碍适用 ...
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，符合我国物权法等相关规定。2008年5月27日，上海市第一中级人民法院对一起商品房预售合同纠纷案终审判令被告房产商退还原告购买地面汽车停车位以及地下自行车库的钱款及 至其名下后承担上述房产抵押给第三人的担保责任，但第三人作为抵押权人不同意转让抵押财产。故原告要求办理过户手续的诉讼请求，法院不予支持。 ...
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于预购人， 因此，如果开发商交付的 商品房存在抵押权 （ 包括在商品房上设定的抵押权和在商品房所在的土地使用权上设定的抵押权） 等他项权利， 并且开发商在 日内交付。⑥关于预售款的专款专用，规定预售人在商品 房项目所在地银行设立商品房预售款专用账户内的款项，在项目竣工之前，只能用于项目建设、建筑材料 ...
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转移于预购人，因此，如果开发商交付的商品房存在抵押权（包括在商品房上设定的抵押权和在商品房所在的土地使用权上设定的抵押权）等他项权利，并且开发商在 ， 应同时对欲购房产的开发商的有关情况进行调查。包括： 审查开发商的 《商品房预售许可证》 和 《国有土地使用权证》， 开发商享有使用权的土地的具体范围、 ...
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工程合同中的工程价款债权的优先受偿权（《中华人民共和国合同法》第286条）；消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，买受人对所购 征收补偿金请求权上，承认有物上代位。”[5]采取法定债权质的法律构成。 抵押权存在于抵押物的变形物———保险金请求权、赔偿金请求权、补偿金请求权———之上，若采取债权质 ...
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担保法》对已经支付了全部或大部分价款的消费者的房屋主张抵押权。（2）在消费者以所购买的商品房为抵押物向银行按揭贷款的情形下，根据《最高人民法院 2005年5月18日民事判决“戴雪飞诉江苏省苏州工业园区华新国际城市发展有限公司商品房订购协议定金纠纷案”，载《最高人民法院公报》2006年第8期（总第118 ...
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询问申请人（代理人）； 5 录入相关信息； 6 签署受理意见。 4.3.2 当符合下列情形之一时，房地产登记机构可合并办理登记： 1 以抵押贷款方式预购商品房的，预购商品房预告登记与预购商品房抵押权预告登记； 2 已设立所有权、抵押权预告登记的预购商品房符合相应登记条件后，预购商品房预告登记转房屋 ...
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67条规定有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记(二)以预购商品房设定抵押;,第71条规定申请预购商品房抵押权预告登记,应当提交下列材料:,《中国工商银行个人住房贷款管理办法 商品房按揭完全符合让与担保的特征。笔者认为,将楼花按揭的性质认为是让与担保也是不正确的。我国现行法上并不承认让与担保这一担保 ...
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