基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。 127.印花税 印花税是对经济 证； （4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明； （5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。 144.已抵押的房地产能否转让？ 根据《中华人民 ...
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规定要求退房。(二)不交物业费，开发商也应给钥匙。实践中，开发商将商品房的钥匙交给物业管理公司，而物业管理公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋 而不能以此拒绝向购房人交付房屋钥匙。(三)开发商不应要求购房者接收房屋前缴纳维修基金。多数情况下，购房者在实际收房时，房地产商和物业管理公司却一定要 ...
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网络化、智能化发展的需要，如智能化设施的逐步应用等，以满足居民需求。 解决商品房公共维修基金使用和共有产权权益纠纷问题：一要扎实推进规范管理工作，加大 制定市级政府层面的物业管理规范性文件，在物业管理体制和机制建设、住宅专项维修资金监管、物业管理用房监管、优化物业服务发展环境、企业诚信建设、人才队伍 ...
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》第16条的规定，城市新建民用建筑必须按照国家和该市的规定修建防空地下室。商品房小区属于城市民用建筑，因此其人防工程是整体人防的一部分，是国家强制修建的 两类，中小修由开发商或物业公司日常进行，维护费用相应支付，大修要由公共维修基金支付，与售卖的产权车位没有区别。如果人防工程属于国家所有，应当由国家来 ...
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和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。” 3、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》(法释[2003]7号) 第十八条 物业维修基金上缴，在建工程或完工的工程用于贷款或借款的抵押，未办理注销抵押登记的手续（封闭抵押贷款）等 （六） 最高人民法院《关于审理商品房买卖 ...
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维修项目计算。10、以什么面积收取我的物业管理费？房产证未办理以前，以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费 的公有住房的成本价，如1996年度的成本价为1198元。住宅出售单位应当将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门帐户，按照不低于城乡居民 ...
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两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。 (7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖 ...
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进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。 6，先小人，后君子 房产 能适用定金罚则。 签订买卖合同时须仔细 买二手房某种程度上说比买一手房(新建商品房)更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订 ...
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选聘新物业；查核物业费是否合理；收回公建配套设施和公摊面积收益；划转专项维修基金；实行业主自治，确立主导权等。 3.社会利益 社会利益主要指影响到整个业主 身份将在相当长一段时期内存续并有效。 2.物业产权人 物业产权人是对拥有商品房的社会成员的一种财产身份标识。随着《物业管理条例》（2003）的颁布 ...
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企业的聘请或者解聘；第三、决定有关资金的用途，此资金主要是专项维修基金；第四、对公共事项进行管理，包括物业共用部位、共用设施设备、 执行各种守则、公约。” [13] 《物业管理条例》第7条 [14] 《建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知》(建房[1997]219号)指出：《业主 ...
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